东方网5月14日消息：据青年报，近日，不少置业者反映久违的排队买房又出现了，位于徐汇区的某个楼盘，从去年12月开始接受意向金，一再推迟开盘时间，直到今年3月底开盘，遭遇一轮“哄抢”，一位已经支付意向金的消费者表示，自己在这轮抢购中被挤了出来。成交后伴随的价格上涨，让许多人担忧敏感的楼市可能再次陷入有价无市的状态。

　　反应

　　部分楼盘提价两成

　　成交上涨意味着市场的卖得动了，一些开发商提价也变得异常频繁。

　　位于大宁板块慧芝湖二期，2月底的均价为18000元，短短几个月单价已经高达24000元，在它的带领下，该板块的其余楼盘也跟着上涨，邻近一个楼盘，价格上浮20%。

　　嘉华（中国）总经理谷文胜曾经表示，慧芝湖开盘在市场引发了2009年的首轮热销，原因是在定价时候觉得当时大宁高达22000元的均价，远远处于市场接受范围之外，在经过多轮调研之后把开盘定于17000元，的确得到了市场的追捧。目前涨价主要因为慧芝湖2期目前在售的房源已经接近尾盘。

　　如今，大宁板块均价再次攀上了20000余元，和2008年价格几乎持平，另一个代理大宁楼盘的开发商表示，大宁板块合理的定价应该在19000元，之前的热销是因为开发商把价格降下来了，如今这个价格再次回到了2007年的水平，这种涨势持续的话，不可以否定新一轮的滞销会来临。

　　另一位不愿透露姓名的开发商表示，定价是市场行为，卖得好自然定价会上扬，但是部分开发商还是选择谨慎提价，毕竟市场对价格比较敏感，贸然提价恐怕再次引发市场的僵持，更何况六七月份将进入成交的淡季。

　　开发商顺势抢地

　　“五一”节后一周，各城市仍然保持较好的成交热度，黄金周效应逐步显现，多个城市成交量环比出现上涨；同时，万科、保利等企业四月业绩大增，于是为开发商囤足了“弹药”

　　统计数据显示，4月27日至5月3日期间，全国土地市场出现较多亮点，37个大中城市土地成交面积前三名为上海、哈尔滨和常州，分别为72.44公顷、62.23公顷和24.36公顷。在本次成交中，不少知名开发企业有所斩获，例如：碧桂园、万达、金地、绿城、复地和世茂股份等。随着各地市场形势的回暖，以及部分城市对于经营性用地的大规模推出，土地成交短期内可能会掀起一轮小高潮。

　　此外根据上海中原的统计，上海4月居住用地成交面积创2008年10月以来6个月新高，居住用地成交面积50万平方米，与前12个月均值相比，增幅超过180%。

　　对于正在升温的土地市场，农工商房地产（集团）副总裁黎志国表示，土地市场的回暖较楼市略有滞后，因此当楼市的库存量消化到一定程度，且楼市依然能保持一季度的成交量和市场热度，土地市场的回暖会进一步加快，这也会预示市场后续供应不会短缺。

　　预测

　　土地价格下滑有望

　　土地市场持续升温的背后是地价的水涨船高，作为开发成本中最核心部分，开发商为了保持盈利，只有通过提高售价来分摊高昂的土地成本，因此最后买单的还是购房者，届时面对再次上涨的房价，正在逐渐释放的刚性需求或将受到抑制，观望可能再次回归楼市。

　　对此，复旦大学房地产研究中心主任华伟表示，政府近日加快土地退让的节奏，正是担心未来供需失衡，希望通过土地出让平衡市场的供需，况且目前推出的土地价格整体比较合理。

　　据统计，一季度上海推出97幅地块，平均不到4天便有一则土地出让公告，与去年同期相比，推地密度和频率大幅增加。97幅地块中，住宅、商办地块共34幅，占35.05%，比去年同期增长17.27个百分点。值得指出的是，从地价上分析，今年新推的土地在价格方面综合了市场情况以及开发商的意见，进行了适当的调整，因此土地价格水平仅为2007年高峰时候的三分之二左右，总体价格趋于合理。

　　当然经过2007年多家地王推地的教训之后，如今开发商拿地相对谨慎，在目前的土地中，只有少数热门地块出现溢价，其余土地价格仍然溢价幅度有限，相关数据显示，一季度成交的13幅住宅、商办地块中，底价成交的10幅，占总量的76.92%，另外3幅地块溢价幅度有限。农工商房地产（集团）有限公司副总裁黎志国分析认为，从目前的现状看，大多数开发商拿地持谨慎态度，不会盲目高价争夺地王。

　　合理成交主导夏季战役

　　一面是5月以来的数据飘红，一面是购房者担心过快回暖造成的担忧，如何形成一个更好的平衡将是目前楼市面临的最大问题。从开发商角度看，只有合理定价放弃过高的利润，一切从购房者出发，才能真正意义上做到与市场健康发展共进退。

　　绿地集团总裁张玉良在接受采访时表示，近来政府加快推地节奏就是为了防止供需关系紧张，因为后续供应不足造成房价的上涨，虽然从时间衔接上来看，土地转变成项目进入市场需要一段时间，但从长远来看房价会趋于平稳，开发商在定价方面应该放平心态。

　　毕竟5月旺季伴随着气温的上升而结束，紧接着的是酷暑下的传统淡季，撇开价格因素，成交量能够得到保持已属不易。只有定价合理这一前提之下，购房者才会选择出手置业，需求量因此不会受到更多影响，相反成交量在保持先前状况的基础上，或将到达一个更理想的高度。

　　华燕集团总裁高级助理范伟国同时指出,近期出现的回暖也与动迁需求有关，这部分需求持久性不长，加上目前政府加快了土地供应、旧区改造，后续大量的商品住宅、配套商品房和经济适用房会一并进入市场，缓解市场暂时的供求矛盾，建议目前开发商不如趁着市场活跃尽快出货，回笼资金来拿地，实现长期的发展，保持楼市的“量升价稳”。

　　【现状】

　　成交大涨染红五月

　　今年五一房展会被许多开发商看作是判定楼市回暖的风向标，高达17万的参观人次，相比往年遮遮掩掩眼的优惠折扣，共同勾勒出了一个小阳春的持续，另一方面持续走高的成交量也印证了这样的观点。

　　上海网上房地产统计显示，4月25日，上海单日商品房成交量突破1000套，达到2007年成交高峰期的水平。此后至“五一”，也几乎每天维持在1000套以上。虽然“五一”小长假期间有所回落，但节后成交量又冲上高位。“五·一”过后一周内的住宅成交面积不出意料大幅反弹，较上周环比上升了20.88%，达到了43.27万平方米，继前一周后再次突破40万平方米大关。

　　【记者手记】

　　5月楼市的持续走红，预示着开发商和消费者的僵持解除，但必须记住的是，这种回暖是以开发商持续了近半年的降价之后的结果，是在得到市场认可之后走出的一轮小阳春，可谓来之不易，成交上升解除不少开发商资金压力，开发商有了更充裕的资金为他们下一轮的开发做准备，消费者也可以以符合心理预期的价格满足居住需求，不能不说是一种双赢。但是，这轮回暖中依然是自住成分多于投资，2008年那场经济冲击让不少投资客蒙受资产损失，目前为止高端物业的成交依然萎靡，这部分人群才是真正带动楼市繁荣的主力。如今的市场可以说是自住客的市场，是普通百姓的市场，是对价格最敏感的群体，既然如此，成交和价格就不能不成正比，认识到这一点，要保持住成交的繁荣和价格的稳定一点也不困难。