“和炒股一样,在八块钱的时候卖掉一股,那么还可以在六块钱时买回1.3股,这样股票甚至不用再涨到十块,涨到7.8块,就可以赚钱。”陈淮还是将这个资本重置的过程比喻成炒股:万科降价所玩的正是这种“买进卖出”的游戏,聪明的万科早就在“预谋”尽快将自己手上的牌换掉,以便在这个过程中寻找新的机会,避免最大的风险。陈淮这样解释重置成本的过程。
再从房地产开发成本上举例子说,假定开发商当初以每平方米5000元的楼面价购入土地,现在同样土地的楼面价降到3000元;如果开发商的现售楼盘单价降低1000元,即使销售价降到了财务成本以下,也不意味着真实意义的“亏本”。因为重新获取完全相同的生产要素,也即重置成本已经降低了2000元。这时,房价降价1000元的开发商实际获取了1000元的利润,同时可拥有与未降价前完全相同的再生产条件。
那些降价销售的开发商都心知肚明这个简单的盈利模式,而“高抛低入”的换牌方式,让他们在拿地上,有了更多的热情。而从发展上看,土地价格回升比股价回升的确定性要大得多。