据北京市房地产交易管理网数据显示，09年5月前两周（1-14日）二手房住宅网签总量为9049套，日均网签646套，与4月份二手住宅网签日均717套（4月二手住宅网签总量为21517套）相比，下浮了11.0%。

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，造成5月以来日均网签量较4月下浮的主要原因有以下几点：

　　1、二手房市场中刚性自住需求在3、4月份集中释放，5月以来市场需求有所减弱。

　　3、4月份北京市买卖成交量井喷，其中成交的主要为具有刚性自住需求的客户，其中包括在08年受奥运会举办和经济危机影响而被过度抑制的一部分购房需求的释放，随着3、4月份市场成交的暴增，这些存量需求不断的释放、减少。

　　2、部分业主的提价造成了一定的市场观望。

　　目前市场中，一部分的业主看到近月市场成交量大增，以为房产市场进入稳定发展时期，在楼市回暖之际趁机提价，在没有新的房产政策的刺激下，部分业主的提价行为对买房者造成了一定的市场观望。

　　后市观点：成交有待改善型需求的跟进 业主提价将会增加市场观望

　　尽管从3、4月份的二手房网签量看，北京市二手房市场依然处于回暖阶段，但是从5月前两周的网签情况来看，我们还是对5月甚至更远的后市走向存有一定的担忧，北京中原三级市场研究部分析人士认为：

　　1、网签数据具有一定的延迟性，且已经出现下滑。4月二手住宅网签量超过了两万套，但是在4月份的网签中，有部分的数据来源于3月份的成交。而且从目前来看，5月份的网签数据已经开始出现了下滑。

　　2、开发商集体提价，影响周边二手房业主心态。近期，多个热销楼盘都在逐渐提高售价。远洋.沁山水、远洋万和城、润泽悦溪、龙湖唐宁ONE、珠江帝景等项目涨幅均超过1000元/平米。开发商涨价的情况直接影响了周边二手房业主的心态，想要相应的提高自己的售价。

　　3、二手房业主提价将会增加购房者观望情绪。目前市场中，一部分的业主在楼市回暖之际趁机提价，在没有新的房产政策的刺激下，业主的提价或许将会对买房者形成新一轮的观望，加上后市需求跟进不足，楼市或将迎来新一轮的调整期。

　　4、后市需求能否及时跟进。3、4月份市场成交的暴涨，主要原因是在相关配套政策的刺激下，去年被过度抑制的市场存量需求被释放了出来，刚性需求是市场成交的主要支撑，5月份之后，市场存量需求将逐步的减少，而新增的需求包括改善型居住需求、投资需求等能否及时的跟进，将很大程度上决定楼市回暖能否继续。

　　据北京中原分行人员反映，在目前市场买卖求购的人群中，为改善居住条件而选房的客户有所增多，占总客源的35%。而这些改善型需求的跟进和释放，是后市成交的保障。

　　综上，北京中原三级市场研究部的分析人士认为，在目前的市场情况下，业主应认真分析市场走势，看清后市房产需求的增减变化，明白只有稳定的房价才是市场成交的保证。