在确立2010年规划编制年后，房地产业发展列入重点课题，成为唯一亮点，并且房地产业还是事关产业发展的十个产业中唯一一项。该课题全称是《北京房地产业发展的目标、思路及措施》。据此前曾参与征求意见会议的北京社会科学院经济研究所所长赵弘表示，房地产行业不仅仅是一个产业，更涉及公平正义；同时房地产行业有多个利益主体进行博弈，如何处理关系非常重要，最重要的两类关系被界定为“市场与政府”“房地产的商品性与社会性”。

　　将房地产业列为北京市十二五规划研究唯一的重点产业发展课题，对当前楼市具有标志性意义：

　　对房地产业由支柱性地位，重要性经济支柱，落选十大产业振兴规划到确立为唯一重点产业研究内容，这种认识事实上由官方用中长期规划的方式，对其重要性进行盖棺定论。

　　这有利于各方利益主体抓紧当前市场松动、政策推进、经济转好、存量消费拉力甚多的大好条件，重新确立有利于发展的市场秩序，调整战略布局与部署，并由此为房地产业的全面振兴，持续发展奠定宏观基础。

　　对于开发商而言，必然在两个方面实现双管齐下，两手齐抓，一是土地储备，二是去库存化。

　　与此巧合的是，同日北京土地整理储备中心上演了一场久违的“土地争夺战”，通州区通胡大街70号地在历经现场80轮竞价之后，最终以6.24亿元成交，超出拍卖底价2.44亿元近1.6倍。楼面地价达到4568元每平，并且此楼面价还包括额外建设的幼儿园、福利院与邮电局建设等公共面积给15000平，折合楼面净价超过5000元每平。

　　以此为契机，足以预见未来一段时期开发商至少可以在土地市场展现持续回暖态势。

　　从前四个月以及黄金周前后态势，开发商拿地积极性的提升，并不以成交量回涨现金相对充裕为前提，主要是预期信心的恢复。由2008年多幅地块流拍，到一季度大兴区大黄村镇属用地接近60轮竞价，再到昨日的80轮竞价，仅用现金回笼情况好转显然无法支持，其背后既有经济预期的宏观原因，更多来自于房地产终于获得正式身份有真切关系，继国务院确认大宗消费的领导地位，北京市发改委一纸文件业已证明未来更长时间内，房地产业都将是首屈一指的关键性产业。

　　回顾此前保利增发80亿用于土地储备，19日华润亦公告称增发42亿用于土地储备。

　　在以官方对房地产业验明正身以后，同期也暴发相对较多的利好，全部与房地产供应相关，包括等待近十年的创业板终于可以IPO,此举必然引来风投如约而来；与此相关的另一面是券商为此每年可净增80亿元，而政府放开各类资金进入房地产业的管制以后，拿地热，即显示信心充足，另一方面也显示不动产将在一波调整过后重新确立优势。

　　正是因为有了政府明媒正娶的前提，有了信贷刺激的铺垫与直接造血，同时小阳春为开发商提供合理的注解，后市存量通过新增项目的稀释，在通过一段平滑期以后，房价自然回归于供求关系决定，而此前，从现在开始，至土地储备战略完成，当是房价沉底的直接周期，预计不会超过今年底。

　　唯一有些不定的因素是来自黄金周后成交量下跌近两成（传媒误读为四成），成交价反弹1840元每平，按照北京市年初1437万平的存量，消化存量的周期长于一年。

　　但我们还应看到，在去库存化的过程中，一是保持适当存量是有积极意义的，也是政府政策许可范围之内，以促进后市的正常竞争与理性开发；二是在供应增加的态势下存量项目缺乏涨价基础，因此在房价预期下行的总体格局下，沉淀需求将是未来三至五月的主要市场推动力。

　　来自另一则利好消息是，鉴于市场整体消费的回复，信贷放宽以及创业、就业政策陆续出台，政策刺激下的投资拉动等原因，中高档市场出现明显好转，这为未来房价在适当走低或走平的条件下保持成交量持续增加提供了重要保证。数据显示，四月份仅别墅一项即成交384套较去年同期增60%。

　　由上述分析，可以断定北京房价见底周期只有几月，但不可能发生整体向下态势，存量才是见底的主力。同时我们注意到，投资性消费正在有选择地进入住宅市场，尤其是主城项目，这与此前房地产热产生征兆近乎一致，一伺改善型消费主力进入，楼市不排除正而八经进入量价齐涨之态。