此地块拍卖现场气氛之热，成交价之高，令业内为之吃惊。有业内人士为此感到担忧，认为连续几天高价成交土地，2007年“地王时代”可能重现江湖，这对稳定房价并不是一个很好的信号。

　　■竞拍现场

　　17家参与

　　据消息人士透露，至少有70家企业购买了标书。在5月7日-21日期间，土地储备中心收到33份报价。使得这块地成为2004年本市实施土地交易挂牌以来报价次数最多的地块。5月15日，该地块报价一天上涨2亿多。5月16日，报价翻倍。下午3点，最终报价截至7亿元，已是起始价的2.34倍。

　　昨天下午2点30分，记者赶到北京市国土资源局时，二楼拍卖厅外已聚集了近百人。3点，决定参与竞拍的企业陆续交保证金、领号牌。据悉，参与此地块竞拍的保证金为1000万元。竞拍开始前，富力、金地、保利、华远、天恒、中电、中信、安联置业、西澳、福建金辉、城开集团等17家企业领取了号牌。

　　此前传言富力对此地志在必得，此次竞拍，由北京富力总经理张辉亲自带队，记者看到张辉神情轻松地不断与同行进行交流。绿地、凯德置地、华美地产等企业也参与了现场观摩。

　　89轮竞价

　　“7亿零200万……”下午3点45分，广渠门外10号地现场竞价正式开始。随后，多家房企开始争相举牌，不到2分钟，广渠门外10号地的价格就被叫至8亿元。

　　几轮报价后，价格就被17号北京安联置业发展有限公司提到了8亿元，场内响起第一次掌声。张辉的表情依然很轻松。

　　超过8亿元，应标的企业依然不少，号牌此起彼伏。数分钟后，7号富力地产报出了9亿元的价格，现场再次响起掌声。超过9亿元，现场应标速度明显下降，动辄上千万的竞价幅度被200万的稳扎稳打所取代。应标企业基本集中在7号富力、11号中电之间。入场以来信心满满的北京富力总经理张辉的神情开始有些不安，9.1亿元报价时，自己应了自己的标，随后，张辉拨出了进场后的第一个电话。电话结束后，富力的应价明显清晰了很多，不管对手报多高的价格，富力都很快应价。

　　7号和11号之间咬合非常紧，价格200万、200万的噌噌往上涨，现场气氛非常紧张。当报价达到9.5亿元时，连拍卖主持人都开始出言提醒：“我们接下来很快还会推出很好的地块。”现场大笑，但笑声并没有缓解现场追价的白热气氛，报价继续在你追我赶中一步步逼近10亿大关。

　　7号9.94亿、11号9.96亿、7号9.98亿、11号10亿！现场响起热烈的掌声。但超过10亿元后，11号的应价速度更慢了，富力依然迅速。10.22亿一次，10.22亿两次，10.22亿三次！4点10分，富力地产以10.22亿元拿到该地块。

　　>>地块情况

　　北京市土地整理储备中心资料显示，该宗地位于朝阳区广渠门外，东至广和东二路，南至光华中街，西至广和东一路，北至光华北一街。该地块挂牌起始价为2.9925亿元，楼面地价为4128元/平方米。

　　>>胜者心声

　　富力地产：真的不愿意拿“地王”

　　当主持人宣布“广渠门外10号地由富力地产获得”时，被媒体记者包围下的北京富力总经理张辉脸上并没有露出任何兴奋和激动。

　　张辉表示，富力地产之所以要拿下这一与北京富力城相邻的地块，背后有着很强的企业感情因素，“这块地本身就在富力城之中，富力城又是我们进入北京的第一个项目，七年来倾注了富力人太多的心血。我们为了打造CBD南这个标志性项目，建设了很全面的配套设施，酒店、会所、商业乃至教育设施现在都很完善了。”

　　张辉略显疲态地告诉记者，“我们真的不愿意拿‘地王’，真心希望同行们能理解我们，多一点理性。北京市的土地储备充足，未来空间还很大，大家千军万马共闯独木桥，是行业和百姓们都不愿意看到的。不同风格的开发商应该有不同的选择，也希望政府能尽快适度加大土地供应量，让大家都能有所收获，这样才能为未来房价平稳、房地产市场健康发展提供重要的先决条件。”

　　参与者心声：

　　同行未必相轻富力值得尊重

曾在报价期和竞价初期积极应标的北京安联置业发展有限公司负责人告诉记者，其停止跟进竞价是因为报价高过了公司的底线。“我们对富力拿下该地表示认可，富力为双井区域的成熟做出了很大贡献，值得尊重。同行未必一定要相轻，不理性的竞价，除了会增加拿地企业的开发风险外，还会推高房价，增加消费者的负担，进而增加政府的管理风险”。

　　■分析

　　富力拿地四大必然

　　有业内人士分析认为，如下四大因素注定富力必然会不惜代价拿到此地：第一，作为上市公司，必须要通过拿地、开发项目获得董事会认可，更何况这是家门口的地；第二，今年以来富力销售非常好，4个月全国销售额达83亿元，仅北京就达24亿元，口袋里有钱就有底气拿地；第三，富力对市场非常看好，富力董事长张力多次表达了对市场的乐观；第四，富力经营富力城长达7年，对该区域需要什么样的产品理解非常透彻，如果获得该地块，开发成本将低于其他公司。

　　楼面地价创5年来最高

　　据测算，剔除廉租房面积后，该地块商品房楼面地价已高达15141元/平方米。

　　中经联盟秘书长陈云峰对此结果非常吃惊，“15141元/平方米的楼面地价几乎是2004年实施招拍挂制度以来最贵的一块地了”。在该地块拍卖之初，陈云峰就曾为记者算过一笔账，认为如果该地块楼面地价超过1万元，市场风险就比较大了，“虽然该地块位置优越，总价不高，但面积偏小，无法形成规模效应”。记者了解到，此前北京成交过的最贵地块为2006年成交的工体4号地，该地块紧邻盈科中心，楼面地价11015元/平方米。

　　房价将高于23000元/平方米

　　一家参与竞标的企业相关人士分析认为，该项目的售价将高于23000元/平方米。根据该地块挂牌文件，竞得人须在本项目用地内提供10000平方米的住宅面积，还要配建不少于5000平方米的廉租房，因此该地块纯粹用于销售的商品住房仅为57500平方米。

　　该人士表示，以14000元/平方米楼面地价计算，加上前期、建安、营销、财务、管理等各项费用，总成本将可以控制在18000元-20000元/平方米，而目前富力城的二手房价格还在22000元/平方米以上。因挂牌文件中无“70、90”限制，所以在产品定位时可以针对CBD区域的高层人士建造舒适性大户型。初步预计项目售价将达到23000元/平方米以上，项目利润率约在20%左右。

　　■各方反应

　　土地储备中心

　　不能说明市场重回高峰期

该地块以342%的溢价成交，有企业认为此价格超出了土地部门的预期。

　　对于是否预计到该地块最后拍出如此高的价格，北京市土地整理储备中心的官员并不愿表态。她强调，无论是此地块以高溢价成交，还是5月19日通州通胡大街70号地的高溢价成交，都只能算是个例，不能说明土地市场重新回到高峰期了，“只能说明开发商的信心恢复了，有回暖迹象，但个例不重要，重要的是整体供应和成交情况”。

　　该官员透露，本周五，中心还将放出9宗土地，其中有通州环岛地块和原洼里水源九厂地块。

　　业内专家

　　高价拿地风险大

　　杨红旭认为，近几年京沪市中心地块供应很少，所以多家抢地也是可以理解的。富力在北京经营多年，市场占有率较高，对北京市场有深入了解，但溢价这么高，已接近了现房价，在楼市尚未走出调整期的背景下，如此高价拿地还是有风险、有压力的。

　　有业内人士分析，富力之所以敢如此大胆拿地，主要还是出于对后市看好，可能认为房价明后年还会大幅上涨。对此，杨红旭表示，“我不看好今年，明年市场可能会开始全面好转，但价格不会明显上涨，因为楼市无法脱离经济大势，经济大势明年很难全面走强，楼市也不可能一枝独秀”。

　　发出房价上涨信号

　　“房价带动地价上涨，反过来地价也会带动房价上涨。”业内人士李文杰表示，广渠门外10号地的最终成交价格比所有人的预期都要高。今后，广渠门外10号地上建成的房产项目将成为该区域的价格标杆，预计未来该区域房价应上涨至2.5万元/平方米左右。对于整个北京市的房价来说，这块地的成交价格也发出了一个强烈的房价上涨信号。