楼市"断供"纯属无稽 清空新房库存至少要两年
今年以来,上海一手房消化速度惊人,楼市后续供应是否可持续引起很大争论。有人认为,按照目前每个月消化100多万平方米的购买力,库存新房将在4个月后被全部卖光。上海楼市供应危机真的来了吗? 业内人士给出了否定的答案。他认为,想要全部清空目前市场上的库存,至少要两年。上海不到5个月就消化了180多万平方米的存量,相当于月均30多万平方米。但以目前661万平方米的存量除以月均消耗,需要接近两年的时间才能消化掉。因此,楼市将“断供”的预言是不负责任的,也是毫无科学依据的。他认为,短期新增供应量的不足,成为部分项目进行价格调整的一个理由,也是短期楼市出现供需失衡的重要因素,但是目前存量还较大,加上土地市场不断加大供应,楼市会找到新的平衡。 从中长期来看,楼市供应会慢慢恢复供求平衡。一位楼市分析师也指出,从需求来看,今年一季度至今,楼市释放的是去年全年积压的购房需求。这种需求会从高峰回落到低谷,而且未来几个月随着气温上升,购房需求会减少,保守估计全年需求在1600万平方米左右,而全年供应量估计在2000万平方米左右。 【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与本站无关。手靠手写字楼信息网对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
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