5月21日，之前受开发商们关注的广渠门外10号地在北京市国土资源局拍卖，作为北京2009年挂牌出让的首块市中心区用地，该地块位于北京市朝阳区广渠门外10号广渠门外大街附近，东二环与东三环之间。东至广和东二路，西至广和东一路，南至光华中街，北至光华北一街。土地面积达4.25公顷，建筑面积为72500平方米，其中5000平方米规划为廉租房用地。

　　拍卖开始前，北京市土地储备中心已经收到了27份报价书，最终报价已经达到7亿元，达到起始价2.9925亿元的近2.34倍。而参加现场竞拍的开发商有18家，包括富力、中国电子、茂华、亿城、方恒、城开、中信、奥园、金地、华美、华远、天恒、世纪鸿等。

　　最终，经过89轮举牌，富力地产以10.22亿的价格拿下该地块，该成交价为挂牌起始价的3.42倍。据测算，扣除开发商代建的5000平方米廉租房，这块地的楼面地价达15140.74元/平方米，算上前期的建安等成本，总成本将可达2万元/平方米。据了解，目前该地块附近的金成建国5号、长安驿等住宅项目的均价在2万元以上。

　　一位在现场的地产老板直言：“富力拿得很辛苦！富力在北京几乎‘无地开发’，需要拿地，加之这块地又是其一级开发，如果富力不拿下该地块，就太没面子了。”

　　对此，富力地产北京公司表示，促成买地的最终原因还出于对未来市场的看好，以及对广渠路项目的利润需求。

　　有开发商称，由于市场形势开始明朗起来，开发商开始集中购地，即使今年不开发，留待明年开发也是很好的选择。最重要的是，在全球货币供给速度加快的情况下，开发商担心通货膨胀的出现。

　　高通智库分析师：北京广渠门外10号地，由于其地理位置优越，遭到开发商们的抢购是在大家预期之内的，然而，在楼市刚刚显露回暖迹象之时，遭到如此疯抢，创下如此高价，相信也是出乎所有人预期的。就连富力地产总经理张辉在拍卖会后也表示，其实他们也不想拿“地王”。

　　富力此举，或许有些无奈的成分，但是仔细分析，富力以此高价拿地，亦在其可控制范围之内。

　　首先，富力作为该地块的一级开发商，在价格上具有先天的竞争优势，即使以高价拿下，但其在具体的操作中，可以做高一级开发成本，从而减少一部分土地价款的支付，当然，富力还需要多支付一部分土地税收、交易环节等方面的费用，但比起总价款，这已经起不到关键影响了。

　　以该地块楼面地价计算，未来出售价格在2万元/平米以上才能达到成本收益平衡，据了解，目前该地块附近品质相对好一点的楼盘销售价格已经达到2万元以上，加上富力一贯的高端路线，相信富力在成本收回甚至盈利上，应该没有什么问题。

　　其次，目前富力地产在北京没有什么可开发的项目，在楼市或将复苏的情况下，对富力来说，还是比较尴尬的。而且，作为一级开发商，对该地块的期待可想而知，这可以从最近富力的一些动作中体现：富力将广州盈泰广场的10层写字楼以及部分其它物业出售给国家开发银行，实现套利5个多亿；广州限价房地块通过更改土地性质，成功“退回”土地价款5个多亿。尽管在前几个月楼盘销售中也有不少资金回笼，但是，由于富力地产曾经的负债率达到140%，所以，广渠门地块土地价款的支付对富力来说并不轻松，故近期，富力地产在资金筹集方面亦表现的比较积极，相信也是为拿地做的准备。

　　此外，正如专家分析，富力此次大手笔拿地，不排除其出于对未来通胀预期的担忧，以资金换实物土地的形式来达到保值增值的目的。另据一位地产开发商的判断，富力地产手头有相当一部份的资金是由投行、基金等提供，他们或许给富力也有此方面的压力，故更促成了富力此次相对激进的举动。

　　再结合前面两点，在通胀预期下，未来的销售价格将会有更大上升空间，因此，对于富力来说，以目前的价格拿下该地块，并未冒太大风险。

　　但是，富力此次的拿地行为，只能作为一个特殊案例看待，对其他开发商来说，并不具有普遍的借鉴意义。现阶段，楼市刚刚有企稳迹象，未来楼市到底是个什么情况，还尚待观察，开发商们在地价回落大势下，以相对低廉价格储备理想、优质地块才是值得借鉴。

　　对于以上提到的通胀问题，可以判断，由于大量信贷的投放，以及世界各国纷纷通过货币供应来刺激经济，在未来的某个时段通胀的出现是不可避免的。然而，目前，世界经济、国内经济继续下行的可能性尚未消除，未来经济是否还会出现反复还存在很大的不确定性，所以，未来通胀将在何时出现，通胀持续的周期长短，都存在不确定性。若未来出现比较明显的通胀，那么开发商的上述判断可以得到支撑，那么现阶段开发商的高价储地规避通胀将是不错的选择。倘若，受世界经济等大环境的影响，未来国内经济环境继续下滑，可以缓解通胀压力，甚至可以完全消除通胀可能，那么开发商们此时对未来房价上涨的过度预期将付诸东流，对开发商也将是一次更为沉重的打击。因此，现阶段对未来通胀的过度自信预期亦是存在风险的。

　　值得思考的是，此次北京广渠门外地块的疯狂抢夺，不排除政府在此过程中的“推波助澜”。在北京，像广渠门这样地理位置优越的地块已经所剩无几，一方面，政府想通过推出好地块来增加开发商们的拿地兴趣，另一方面，又不希望好地块贱卖，故特意利用这次机会托市。由于富力为地块的一级开发商，在北京又缺乏开发项目，从各个方面判断，富力是不会轻易放弃广渠门地块的，所以，在上星期通州一幅商住地块遭开发商热抢的基础上，政府乘热打铁，与众开发商一起“营造”了一个如此热闹的场面。

　　此外，熟悉富力的人，相信对富力地产在03-05年间广州土地市场上的炒作行为有所了解。在此之前，富力在广州市场上已经低价囤积了大量土地，为了给已有土地创造一个良好身价，在土地市场上恶意炒高地价，挣了个满钵。虽然此次情况有所不同，但广渠门10号地已经发挥了“暖市”的效果。

　　综上所述，富力此次以超出底价3倍多的价格拿下北京广渠门外地块的行为，实属特例，不能成为开发商购地的标准，现阶段，稳扎稳打，瞄准价格相对合理的优质地块作为储备选择才是上策。