全球地产大鳄集体坐庄陆家嘴。保利集团、和记黄埔、新鸿基、中信泰富等群贤毕至，在陆家嘴全面铺陈超甲级办公、商业和居住阵容。环球金融中心玻璃幕墙已大半落下，时代金融中心的VIP客户看房正如火如荼，上海国金中心仍在深深的地面之下酝酿基础……

　　在《东方早报》联合中智公司、仲量联行刚刚完成的“500强精英理想办公环境调查”中，小陆家嘴被最多的受访者认为是上海未来最具发展潜力的超甲级商务区。已有现状为证:陆家嘴已建成商务办公楼宇130多幢，建筑面积620万平方米，楼宇租售率93%以上。而今年上半年，陆家嘴可竣工9个商办楼宇，总建筑面积56万平方米。同时，还有在建商办楼宇项目30个，陆家嘴总建筑面积约250万平方米；拟建项目25个，总建筑面积193万平方米。这些项目会在近几年开工或完成。

　　而根据仲量联行发布的“陆家嘴办公楼市场研究报告”，今明两年内，陆家嘴地区甲级办公物业的租金水平还有27%的上涨空间。而未来五年，租户对陆家嘴市场的办公楼需求保持强劲，预计平均每年的吸纳量将达到27.7万平方米，比过去十年中浦东陆家嘴甲级写字楼每年的平均吸纳量(16.5万平方米)增加68%。

　　陆家嘴金融城仍将继续扩大，这是日前“陆家嘴功能区域2007年经济工作推进会议”上最新传出的消息，几乎已很少有人能一次性完整报出陆家嘴在建重大项目的现状和未来。

　　继《超甲级写字楼白皮书》发布之后，《东方早报》关注上海所有超甲级写字楼的分秒进度，由此推出陆家嘴陆家嘴超甲级商务全景图，以期记录繁华陆家嘴超甲级商务区重要阶段之状况，供读者参考。

　　未来资产大厦

　　地处富都路和银城西路之间，北侧贴近在建的香格里拉酒店扩建工程；南面与花旗银行大厦为邻；西面处于陆家嘴滨江地带；东侧紧临银城西路。

　　计划于2008年上半年完工，其中，1-18层为低区，标准层面积约为1825平方米，19-31层为高区，标准层面积约1867平方米，房源面积基本在137～275平方米之间。

　　黄金置地广场

　　位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区B2-5地块，由上海黄金置地有限公司根据上海市浦东新区人民政府的可行性研究的批复立项，并于2002年4月3日在浦东新区建设工程招标投标管理办公室报建，拟分4期施工。

　　该项目投资规模为81873万元，资金来源为100%的外商投资。建筑面积为98563平方米。

　　21世纪大厦

　　一座50层的大厦将在上海浦东陆家嘴崛起，它位于金融区世纪大道上上海证券交易所的对面，与正在建设中的环球金融中心相邻。中国光大集团与美国汉斯集团签约，就这栋名为21世纪大厦的合作达成协议。该项目将于2008年年底前竣工验收并正式交付使用后，预计将成为陆家嘴地区新的“地标式”建筑。

　　陆家嘴金融中心大厦

　　陆家嘴金融中心大厦位于陆家嘴金融中心区北侧B4-2-2地块，与北外滩隔江相望，南临陆家嘴环路(即原银城北路)，北靠黄浦江滨江绿化带，东侧为在建的哈瓦那酒店，西侧为规划中的鸿海项目。该项目占地面积约为1.2万平方米，建筑面积约4.6万平方米，建筑高度90米，地上18层，地下3层。

　　渣打银行大厦

　　陆家嘴渣打银行大厦位于陆家嘴金融中心区D3-5地块，与上海证券大厦、中国保险大厦、国家开发银行大厦、浦发银行大厦、信息大厦形成一个组团。该项目占地面积约为6000平方米，建筑面积约4.4万平方米，建筑高度约121米，地上26层，地下3层。

　　陆家嘴渣打银行大厦由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资建设，是一栋完全按照跨国银行地区总部办公需要建造的高标准智能化大厦。

　　项目已于2005年6月25日复工建设，2006年12月27日结构提前封顶，预计2008年初建成，渣打银行中国地区总部将入驻大厦办公。

　　世纪大道连廊

　　该项目同样为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资建设，位于世纪大道的南侧，西侧为世界广场，东侧为崂山西路，基地呈三角形状。功能定位为酒吧、茶坊及咖啡馆等休闲餐饮或旅游纪念品零售等业态。

　　新建商业用房将紧贴连廊内侧，建筑层数为一层，建筑层高约为8米，建筑面积约为2300平方米。项目由一系列高低错落的轻钢结构建筑组成，建筑外立面维持原世纪大道连廊的格局不变，新建建筑的外墙以玻璃为主。此外，在南侧部分空地设置适合商业消费的休闲广场，并相应布置环境和绿化。

　　96广场

　　陆家嘴96广场项目位于竹园商贸区2-2-3地块。该地块东至东方路，南至众城大厦，北邻裕安大厦，西至宝安大厦、江苏大厦，占地面积约2.63万平方米，地上建筑容量约2.9万平方米，建筑以地上2层为主，局部3层。地下共2层。将会建成一个敞开式的休闲广场，集购物、餐饮、休闲于一体。目的是改变浦东高端商业设施少，没有人气的局面。

　　项目由上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司投资开发，委托给第一太平洋戴维斯负责招商、管理。于2005年底开工建设，计划于2007年底竣工，投资额2.5亿。

　　上粮八库项目

　　浦东新区上粮八库地块位于东方路西侧规划绿地——良丰大厦以西、保留住宅以北、荣成路以东、规划滨江公共绿地以南，土地面积27301平方米，土地用途为公共设施(商业、办公、酒店)，规划建筑容积率商业、办公(土地面积14501平方米)为1.5万平方米/公顷以下、酒店(土地面积12800平方米)为2.2万平方米/公顷以下。

　　该地块由保利上海集团有限公司、北京新保利大厦房地产有限公司联合竞买，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司、上海古北集团有限公司及上海金丰投资股份有限公司均独立竞买。集合竞买的起价是5.95亿元人民币。该地块最后由上海古北集团有限公司以7.1亿人民币竞得浦东上粮八库地块的土地使用权。

　　上海船厂项目

　　中信泰富与中船集团成立合资公司，重建上海陆家嘴船厂地块，总投资达211亿港币，中信泰富持有合资公司49%股份，但主导项目的发展及管理权。

　　上海船厂地块位于黄浦江南岸的上海陆家嘴金融区，昌邑路一北、黄浦江以南、浦东南路移东、荣城路以西，与陆家嘴东方明珠电视塔的距离仅有200米，占地面积约25.138万平方米，包括第一期物业、第二期物业、第三期物业，首期预计2009年完成。

　　依据规划，上海船厂区域开发作为浦江两岸综合开发四大重点地块之一，将利用黄浦江进入市中心区的地形优势，创造与陆家嘴中心区相得益彰，具有震撼力的城市建筑效果，上海船厂地块将被打造成陆家嘴新的地标建筑，集商业物业、办公楼、酒店、服务式公寓及住宅物业于一体。

　　1885文化中心

　　商城路679号乐凯大厦对面。一座占地约1万多平方米的“陆家嘴1885文化中心”将在商城路上拔地而起，将在这里看到代表前沿文化的专业艺廊、艺术沙龙、品牌概念店……

　　该项目为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资建设，位于世纪大道SN2-1、SN2-2地块，由世纪大道、商城路及崂山西路围合而成，计划2007年9月底项目竣工。

　　该项目总投资5883万元人民币。用地1.2万平方米，建筑面积约1.53万平方米，由A、B、C、D四幢楼组成，分别为一至四层建筑，用地下车库将这四幢楼连在一起，建筑单体设计以老上海旧式官邸风格为主，融合了现代简洁、明快的建筑形式。项目建成后的广场经营业态以精品特色餐饮为主体，结合高档休闲会所、艺术沙龙、专业艺廊及部分品牌专卖店、概念店，成为兼具文化体验功能的时尚休闲广场。

　　世纪大都会

　　世纪大都会预计2010年上海举行世博会之际建成投入使用。该项目位于世纪大道中段，是陆家嘴金融贸易区核心区域，是由东方路、张扬路、福山路、潍坊路围合而成的长方形区域，并被世纪大道斜穿并分为南、北两部分。该项目占地面积约8.92万平方米，地面建筑面积约38万平方米。

　　该项目所处区域交通条件十分优越，轨道交通二号、四号、六号、九号四条城市轨道交通均经停本地块。优越的地理位置、高效的交通枢纽，使得“世纪大都会”项目成为上海市内环线以内最具“人气”的稀有旺地，建成后必将成为未来上海市中心最具竞争力的、集商业、文化、娱乐、办公酒店功能于一体的城市现代服务业集聚中心，对提升浦东现代服务业功能，将起到举足轻重的作用。