栖霞建设选择退地而业内各大房企却准备入市拿地，华东地区今年推出的多个地块都受到了市场的热捧。

　　近期各大地产巨头都开始重燃拿地的热情，然而南京栖霞建设似乎有意反其道而行之。

　　近日，华东地区有业内人士称，栖霞建设或将其位于无锡东北塘镇的项目用地退还给政府，此举将为栖霞建设“节省”约9亿元的现金，这是继其三月份将无锡第九棉纺织厂地块退还后的最新退地传闻。

　　再次退地？

　　“栖霞建设虽然已经缴纳了该地块一半的土地出让金，但还是准备将该块地退还给无锡土地部门，以节省约9亿元的现金。”业内人士称，如果加上之前无锡第九棉纺织厂地块退地的剩余资金，栖霞建设的两次退地举动为其省下十几亿元的资金。

　　该地块是栖霞建设在2007年7月27日击败数十家开发商以17.3亿元的高价拿下的，地块位于无锡锡山区东北塘镇南部，东方国际轻纺城的西侧，北至芙蓉五路，南至北兴塘河生态绿地，东至东亭北路，西至30米规划道路。地块出让面积为61.63万平方米，容积率不大于1.7，为商业、居住用地，楼面地价为1651元/㎡，预计项目总建筑面积约130万平方米，可销售面积约103万平方米。

　　对于该消息，栖霞建设方面却表示出“模糊”的态度——“不知道，不清楚。”栖霞建设无锡公司的工作人员对外称；而南京栖霞建设股份有限公司董事总裁、南京栖霞建设集团有限公司董事长江劲松先生亦对此消息表示惊讶，但其还是表态称：“不肯定，不清楚，也不知道。”

　　但事实上，传言并非“空穴来风”。早在今年3月份，栖霞建设无锡公司就将其无锡第九棉纺织厂地块退还给了国土部门，同时国土部门将其已支付的土地出让金23930万元扣除9633万元用于抵作香雪路西侧地块未支付的土地出让金后，全部退还给了栖霞建设。

　　根据官方的说法，该地块退地的原因是拆迁问题，政府无法按时完成拆迁，因此栖霞建设选择退地。然而，至今为止，栖霞建设方面却未有任何官方说明和公告表明此宗地块真实的退地原因。

　　“地块在2007年拿下的时候地价比较高，当时是经过120多轮竞价才拿下的，依照现在无锡的平均房价，该地块的风险比较大。”针对该传闻，一位熟知栖霞建设的南京业内人士透露。

　　该人士同时分析认为：“不排除是因为资金问题，截止目前为止，栖霞建设的负债率还是很高。”根据栖霞建设四月底披露的2008年财务报表显示，2008年由于开竣工面积未完成原计划任务，栖霞建设的销售面积与销售金额均大幅下滑。去年其实现的营业收入为15.92亿元，同比上年减少44.29%；实现利润总额3.18亿元，比上年减少49.61%。

　　栖霞建设在年报中表示，市场调整的时间和深度超出了公司的预期，致使公司2008年实际开发和销售情况均未达到原来的计划水平。公司原计划2008年新开工面积62万平方米，实际仅完成38.21万平方米；计划竣工面积50万平方米，实际也只完成39.74万平方米；计划合同销售金额20亿元，实际完成11.9亿元。

　　虽然栖霞建设亦称，今年一季度公司的合同销售面积达到7.57万平方米，合同销售金额6.19亿元，分别同比增长了206%和149%。但意外的是，栖霞建设还是坚定地选择了“退地”。

　　事实上，栖霞建设年报中披露的2009年开工计划显示，其位于南京地区的栖园、东方天都、仙林G84号地块等数个项目均在2009年无开工计划，市场已经开始在担忧其手上拥有的其他地块的“命运”。

冷与热

　　然而，栖霞建设选择退地而业内各大房企却准备入市拿地，华东地区今年推出的多个地块都受到了市场的热捧。

　　今年4月30日，金地集团通过挂牌的方式获取了上海市青浦区徐泾镇3号地块项目，拿地价格5.6亿元，拉开了华东地区房企入市拿地的序幕。不久之后，万科在无锡出手，万科江苏苏南分公司以5.57亿的底价夺得了无锡新区叙丰里地块。该地块的总建筑面积达到了30万平方米，是本次无锡出让地块中面积最大的一块商办、居住用地。

　　在退地与拿地之间，华东土地市场究竟隐藏着怎样的谜底？

　　“政府出让土地的态度现在都开始转变了，南京、无锡、扬州等地的土地部门都开始到各大城市的春交会上推介土地，以往这是比较少见的。”一名南京的专业研究机构人员表示。

　　土地价格的回归与楼市的见暖趋势开始让开发商“蠢蠢欲动”。根据南京一家研究机构的数据显示，4月份华东城市公开市场上出让的约60幅地块均顺利成交。个别升值潜力巨大的地块甚至引起了开发商的竞价，绿地集团即是以12亿元的价格拿下了上海徐汇船厂路地块，刷新了今年上海最贵住宅地块的记录。但总体而言，成交地块的溢价水平均保持在30%以内，大部分地块则是以起始价格成交。

　　“华东区的土地市场应该是开始慢慢回来了，实力较大的开发商都在选择这个时间进行土地储备。”一名南京业内人士表示，栖霞建设选择退地只是一个偶然性的事件，更多的可能是跟企业自身的因素有关。“总体的大环境应该还是趋于利好的”。