“配套不足的时候有意见，增加了配套还有意见，到底要怎么做才会大家都满意？”

　　广州5月15日通过《金沙洲居住新城控制性详细规划》，至今已有半个月的时间。据了解，金沙洲多个项目的业主对新规划有不小的“意见”。

　　业主意见

　　中海金沙馨园一期北面本是绿化用地，在这次规划更改中，计划改为C5医疗用地。而这引发了金沙馨园业主的不满。

　　有业主表示：“是绿化地我可以每天到下面散步，小孩子可以在下面玩耍，但成了医院，你还可以天天去那散步吗？还会去那玩吗？！一不小心就感染个什么细菌或病毒。医院也容易污染周边环境：噪声污染、空气污染、水污染。”

中海金沙馨园

　　而金沙馨园的业主建议将医院建在西子湾的北面、沙凤市场的东面，即中心区，既方便也合理。

　　5月中旬，中粮万科金域蓝湾的业主在金沙洲拉起了几条横幅，上书“中粮万科欺诈销售，还我270度江景”等字样。

　　事情的起因也是金沙洲的规划更改。据了解，从公示的金域蓝湾规划图来看，该项目做了不小的调整，不但没有了别墅、大平层，变成了纯高层项目，而且取消了B8B12原有的车库入口，这样B区中从B1到B13的车流全从B3B4进入，B3B4的业主认为将会有严重的噪音问题。

　　此外，因在新规划中把居住人口从11万提升至16万，让金沙洲不少项目的楼层也随之升高。据悉，金域蓝湾原C3、4、5、6是分散的24层，现在改成联排的屏风楼28层，金沙洲大桥方向更加影响通风和景观。而原C3-6的位置规划是别墅区，现在变成28层的屏风楼，业主表示“对开发商而言可以建更多的一线向江单元，可是损害了二线望江的已购房业主的利益。”

　　日前，有媒体报道，在金沙洲的万科四季花城业主对将小区出入口南侧的绿色山头列为二类居住用地也表示了强烈不满。

　　规划困局

　　事实上，在2009年广东省“两会”期间，广佛同城的思路正式确认，而金沙洲正好位于广州和佛山南海交汇之处。为了更好的完善广佛同城的规划，金沙洲作为居住重点区域进行了调整。

　　据有关部门透露，金沙洲将要建成广佛都市中心的居住新城，规划用地总用地面积922公顷，建筑总量1107.4万平方米。其中，居住面积719.8万平方米，公共服务设施315.9万平方米。金沙洲总居住人口22.2万人，绿化覆盖率43.6%，建筑密度19.5%。

　　近三年来金沙洲的居住人口急剧增加，使得原来公益设施的用地和配套建设已不能适应目前金沙洲的发展。因此，新的控规调整正是提高了金沙洲公益设施及服务设施的用地面积和配套标准，相应降低了住宅用地的面积。

　　在住宅面积减少的情况下，新规划的居住人口却大幅提升，从2006年的11万上升到了16万，这让楼盘规划也不得不向更高处发展。

　　而让规划部门没想到的是，这个新的规划方案引起了金沙洲多个项目业主的诸多不满。

　　据万科的工作人员表示，目前万科已经在和金域蓝湾的业主就新规划的问题进行协调，但具体的协调方式只能等到有确切结果后再公布。

　　而金域蓝湾的销售代理机构合富辉煌集团的首席分析师黎文江表示，政府主要的目的是为了解决金沙洲配套不足的问题。医院总是要修建的，“总不能建到水里去吧”。

　　黎文江表示，配套不足的时候有意见，增加了配套还有意见，到底要怎么做才会大家都满意？这个问题很难解决。