楼市刚性自住需求3月份开始释放，4月份达到峰值，5月份出现放缓迹象———

　　5月的楼市，未能延续4月的增长势头，价格上涨，但销量逐步回落。据北京房地产交易管理网统计数据显示，5月北京实际期房商品住房成交量为11505套、135.4万平方米，现房商品住宅成交量为3464套、45.2万平方米。环比4月同期，实际成交的期房商品住房套数和面积分别下降了14.0%和9.6%，现房商品住宅成交量也分别下降了2.6%和4.2%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，楼市刚性自住需求自3月份开始集中释放后，于4月份达到峰值，5月份已开始出现放缓迹象。同时，随着整体销量的增长，开发商纷纷提价，这抑制了部分自住需求，使购房者再度陷入观望。

　　中原市场高级投资顾问经理徐超认为，目前楼市还处于经历低谷后的缓慢回暖阶段，“小阳春”期间，楼市成交量的回升，是以各大楼盘降价促销为代价的，加之政府政策利好，自去年开始积累的需求在前几个月里集中释放。而近期随着各个项目的小幅提价，购房者消费心理在这个阶段体现为在价格涨落的现状中，犹豫不决，再加上购房需求在近几个月中已经释放得差不多了，从而出现了目前楼价上涨，销量下跌的状况。