目前，商品房的销售面积和金额为历史同期的最高，市场的销售价格也已企稳，加上土地购置开始活跃，可以说房地产市场的基本面正在向好的方向发展。而且，最近有关房地产政策利好也在不断推出。这些因素都为房地产企业业绩增加了"砝码"，也给房地产板块带来了投资机会。

　　政策组合拳助推行业近期，有关房地产的政策频出。深圳拟合法化一部分"小产权房"；国务院发布提出深化房地产税制改革，研究开征物业税；国务院下调保障房和普通商品住房的最低自有资本金比例至20%。此外，国税总局还印发《土地增值税清算管理规程》的通知，规范土地增值税清算工作。

　　业内人士表示，对于房地产企业来说，最明显的利好无疑是下调固定资产投资项目资本金比例，此次超预期的下调能够有效地缓解开发商紧绷的资金链。尤其是对于优质的上市地产公司来说，由于其综合实力强，更容易获得银行的贷款，能够更有效地发挥资本金下调带来的杠杆放大作用。业内人士表示，当前政策的主要目的是增加有效供应、抑制不合理需求，以稳定市场，这对于行业长期的发展是有利的。

　　对于未来的政策，申银万国表示，由于在经济尚未明确好转的前提下，出台打击购房的政策将面临较大的经济风险和成本。一旦力度和方法不当，容易导致市场成交量重新低迷，经济将再次受到冲击，所以预计从中央层面出台负面政策概率较小。不过，如果房价上升过快，面临的政策风险会有所加大，并且股票市场的投资者对政策的预期会有所加强，从心理层面上影响板块股价表现。

　　房价上涨带动业绩从目前房地产市场的表现来看，市场需求恢复情况良好，改善型需求以及逐渐接替首次置业需求，开始持续进入市场。而在供给方面，由于2008年过度收缩开工、2009年惯性收缩开工以及房地产建设周期较长决定了短期供给将出现不足。在供给和需求双方面的因素下，加上通胀预期的存在，房价上涨有望超出之前市场的预期。而房地产公司的盈利和估值对于房价的敏感性还要超过成交量，随着房价的逐步回升，将带动企业毛利的修复以及现金收入的回升。而房价的超预期上升也将给房地产板块带来投资机会。不过业内人士表示，对于房地产市场来说，目前最大的风险依然是信贷政策的转向。

　　对于目前房地产板块的估值，业内人士表示，目前房地产板块估值的确上升了不少，但是由于地产市场已经进入全面复苏阶段，土地储备和新开工环比增加成为大概率事件。企业现金流改善，提升了股票的PB估值空间，不过PE估值空间提升还需要时间。

　　而对于近段时间房地产板块的投资机会，申银万国表示，房地产企业毛利修复一方面能大幅提升企业盈利状况；另一方面能够提升ROE水平，带动估值的进一步上调。推荐两类公司：一是房价上涨对企业业绩敏感度更高的公司，如金地、万科；二是土地储备丰富，且存在潜在获取便宜土地的可能，房价上涨对其重新估值提升明显，且未来

　　ROE保持在相对较高水平的公司：如冠城大通(600067)、华侨城、深长城(000042)、泛海建设(000046)。

　　光大证券表示，除了我们之前推荐的保利、中华企业(600675,股吧)、亿城股份(000616)、新湖中宝(600208)等，建议投资者近期可以关注在杭州、浙江、深圳的区域性公司，或者在这些城市土地储备多的公司，如滨江集团(002244)、浙江广厦(600052)。

　　而东兴证券表示，6月份房地产板块的投资策略仍可重点关注业绩增长较好的公司，如保利地产(600048)、建发股份(600153)、厦门国贸(600755)、海泰发展(600082)、万科和中华企业等。