值得注意的是,新华社文章中有一个小标题是“房价虚高”:是暴利还是成本构成不合理。文章说,目前房地产开发成本在国内几乎是个“谜题”,公众普遍认为房地产是暴利行业。

　　但文章调查采访的开发商却认为,开发商每赚1元钱,4毛多是自己的,5毛多都作为土地出让金和税收归于政府。当然,这种说法并不能得到大多数公众的认可。很多人认为,房地产是不折不扣的暴利行业。2005年,福州市的物价部门测算的结果是,房地产开发商的利润率平均为50%,最低的为20%,最高的为90%。从沪深两市40多家房地产上市公司的年报来看,在经济不景气的2008年,房地产公司平均净利润率仍然高达20%,最高达61.64%。

　　有专家认为,之所以在房价是否过高、开发商是否暴利、房价成本是否合理等诸多问题上存在争议,一个重要原因就是当前的房地产统计还无法全面、详细地提供商品房开发费用构成等信息,房地产定价缺乏客观的参照标准,房价是否合理因而也就无从判断。

　　文章虽然没有揭开小标题提出的“谜题”,但在最后援引专家说法认为,目前宏观调控制的思路一是摸底调查开发商的成本;二是地方政府也应该主动公开财政收入、土地出让收入、房地产税费等内容。文中另一位接受采访的专家则认为,要让房地产业回归理性,就需要降低房产开发的成本。上海市政协最近在一份建议案中提出,要改变土地“招拍挂”中“出价高者中标”的简单办法,而采用规划、设计、环保、配套、房价等综合指标体系评估方式,使土地出让价降到适当价位。（责任编辑：静仔）