销售回暖原因何在,地产行业下半年将如何发展,土地市场回暖是否预示着07年疯狂重现?带着这些问题,本报记者专访了金地集团(600383)董事长凌克。

　　《证券日报》:从公司刚刚公告的五月份销售简报上可以看到,公司最近的销售情况很好。您认为原因何在?

　　凌克:确实,公司在2009年的表现一直不错。特别是5月份,实现销售面积16.88万平方米,同比增长118.09%;销售金额18亿元,同比增长171.08%。前五个月累计下来,共实现销售面积67.75万平方米,同比增长85.31%;累计销售金额66.59亿元,同比增长81.15%。

　　之所以能取得不错的业绩,我认为主要原因在于两个方面:一是市场,二是企业自身的能力。我们可以看到,经过2008年的调整,整个房地产市场已经开始回暖,前期调整比较到位的一线城市则表现更为明显,成交量有较大幅度回升。

　　在这样的市场环境下,金地的销售情况自然会有所提升。不过,如果把市场回暖看成外因,那真正决定一个企业发展的关键因素还是内因,也就是企业自身实力。2008年当全行业遭遇调整的时候,金地依然没有忘记对自身能力的锤炼,先后开展了企业战略研究,产品线体系研究,绩效考核体系研究等工作,而这些成果最终将保证我们在市场环境好转时,可以获得更快的发展速度。

　　《证券日报》:近期全国土地市场开始转暖,成交频繁,您觉得这和销售量的持续回升有关系吗?

　　凌克:销售量回升肯定会使开发商的现金流更加充裕,这应该是近期土地频繁成交的一个基础。但对于金地来说,土地拓展计划在年初就已经制定完成,投资规模、投资区域都经过严格测算,不会因为销量在某一阶段的起伏而做出调整,这也是我们抓住市场机遇,同时规避风险的最好选择。

　　《证券日报》:您觉得07年高价地频出的局面是否会重现?

　　凌克:土地是地产开发企业的基本生产资料,因此,当市场回暖,销量回升,企业对未来预期相对乐观的时期,土地成交量增大是很正常的现象。但是,我并不认为会出现07年比较疯狂的局面。首先,目前土地市场成交主要出现在一线城市,这些城市经过前期深幅调整,土地投资价值已经日益显现,竞争也比较激烈。但其他地区的土地市场也还有更多的机会。其次,经过本轮调整,开发商对于市场的风险有了足够的认识,因此,面对土地市场的高低起伏,也将更加客观、理性,能够更好地处理投资收益与投资风险之间的关系。

　　《证券日报》:2009年已经过半,您对下半年的市场如何预测?

　　凌克:大家都知道,地产市场与宏观经济联系紧密。从目前情况看,宏观经济的走势还存在很大变数,因此很难简单推断下半年走势。不过,为了更好地研判行业走势,金地也一直在加强战略研究部门的能力,力争通过科学的分析和判断,适时调整经营策略,抓住发展机遇,希望2009年我们在2008年的基础上各方面都能够有更大的进步。