房屋作为商品，价格最终固然主要由供求关系决定，但消费者对未来市场的信心也是影响房价的重要因素。最近，泛城(中国)综合住宅服务进行了市场调查，调研样本涵盖上海市普通市民、房地产开发商及相关研究者等多方面的人士。 　　调查结果显示，89.9%的被访者对未来一年房价看涨，其中36.7%预计涨幅超过20%。调查还显示，53%人认为当前房价偏高，同时在表示房价偏高的被访者中仍有88%认为年内房价将继续上涨。这说明在经历连续几年的高速上涨周期后，人们在主观上感觉房价偏高，但是客观上又认为市场存在还会继续房价走高的动因，因此纷纷表示房价一年内仍要上涨。 　　与普通市民的高度乐观相比，房产业内人士预计房价涨幅较小，平均预计涨幅只有13.87%，而普通市民是23.21%，高出业内预测近10个百分点。对三个月和三年内房价涨幅的预期也呈类似的态势。 　　在无房者和有房者中认为年内房价上涨的比例分别为95.2%和90%，可见是否拥有房产对其心理预期的影响非常小。此外，分别有35.7%的有房者和25%的无房者对当前房价表示满意。 　　泛城市场分析师认为，若无重大调控政策出台，预计2005年首季市场将会保持当前乐观的信心状态。2004年上半年政策的不确定性并未显著影响上海楼市信心，第四季度特别是12月份市场交易活跃，买卖双方心态较好，普遍看涨的心理预期将带动旺盛的需求，当前向好的市场信心走势将在2005首季得到持续。 　　上海的房地产市场已经连续几年大幅上涨，房价节节高升扣人心弦，如今在被访的普通市民中仍有近90%的人认为房价会继续上涨，在心理预期上呈现绝对一边倒的形势，这不禁让人想起2000年的人人喊涨的股市，或许在最乐观的形势下往往暗藏着越来越重的杀机。