继今年上海市真如综合项目百亿投资后，李嘉诚旗下的和记黄埔在周浦的一个投资总额超过14.6亿的项目将启动。这个名为明天华城一、二街坊的项目位于上海市周浦地区，建筑面积超过51万平方米。

　　 有房产研究人员指出，李嘉诚楼盘开发的风格多数是向后拖，拿到土地后不急着开发。但和记黄埔在周浦镇获取地块后一年多就将启动，这与南汇并入浦东后，形成大浦东的格局有一定关系。

　　再投14.6亿落子大浦东

　　和记黄埔又要投资周浦了。今年在上海真如项目上砸下100亿后，李嘉诚又要在浦东投资14.6亿。

　　就在本月初，上海现代设计研究院一则不起眼的公司新闻透露了和记黄埔近期投资的进展情况。上海现代设计研究院6月2日发布的公司新闻说，近期与和记黄埔正式签署了周浦明天华城一、二街坊的开发设计委托合同。

　　该地块位于浦东新区周浦中心镇，分二期开发，由20幢高层住宅、95幢联排别墅和商业及公建配套组成，总建筑面积超过51万平方米。

　　据了解，和记黄埔在周浦的明天华城一、二街坊已筹备了一年多时间，但近期正在加紧投资的步伐，该项目已于本月初申请报建中。“这个项目我们正在筹备中。”该公司相关人员告诉记者。

　　和记黄埔在周浦项目的开发是由一家名为上海荣启置业有限公司承建的。据上海环境热线的公告资料显示，荣启置业在该项目上的总投资超过14.6亿。

　　“他们在那里已经看了足够长的时间。”一家香港开发商的市场部经理告诉记者。

　　五合智库副总经理蔡文韬告诉记者，建设项目首先要获得规划许可证、土地证，之后再与建筑设计公司就计划方案签约，最后与建设工程单位签约后便可正式开工。从项目建设流程看，其周浦项目将进入最后动工阶段。

　　开发风格变身“向前赶”

　　周浦项目距离真如项目的开工，前后不过三个半月时间。该项目打破了李嘉诚往后“拖”的风格，在拿下地块一年多的时间即将启动。

　　“李嘉诚旗下的和记黄埔、长江实业两大地产公司的开发风格中，有一个特点就是拖的时间比较长。一个地块拿下后三四年再开发是很正常的事。”一位不愿透露姓名的分析师说。

　　有专家指出，这其中与南汇并入浦东后，“大浦东”概念被市场炒作后当地楼市大涨不无关系。

　　5月7日，浦东、南汇两区合并。消息一出，周浦楼市迅速升温，二手房价短短几日内已上涨10%，二手房的涨幅在1000元/平方米左右。由于人们普遍看好两区合并后的后市，原南汇区内的周康、周浦一些房东甚至出现不愿匆忙卖房，准备先捂起来等涨价的现象。

　　新盘价格同样受合并的刺激而出现上扬。康桥地区的绿洲康城清水湾，4月时的开盘价为1.06万元/平方米，5月中旬该楼盘对外报价涨到了1.2万元/平方米。

　　“和黄进入周浦是一个策略性的考虑。”蔡文韬指出，李嘉诚在真如项目上要投入大量自有资金，但投资周浦的住宅不用占用特别多的资金就可以利用住宅开发周期短的特点，在后期获得大量销售资金。南汇并入浦东后，其住宅开发的潜力已经显示出来，和黄正是想借此东风投资当地豪宅。“周浦楼市不热，恐怕也不会加紧投资那里。”蔡文韬认为。

　　 上海万达置业总经理刘钰在接受记者采访时认为，南汇并入浦东后，南汇不但在交通方面会受益，原先一些浦东享有的优惠政策也可以覆盖到南汇。更重要的是改变了人们的观念，南汇的楼市也将成为浦东的一部分，更多的人愿意到南汇置业。

　　 “和黄不一定在大家认为楼市最好的时候拿地，却极有可能在楼市上升的时候投资。”上海第一太平戴维斯董事长刘德扬表示，李嘉诚一向善于逢低吸纳、逢高出货。

　　 去年李嘉诚折价抛售上海的楼盘和黄金地段的商铺被业界认为是看空上海楼市，但今年李嘉诚在上海真如地区投资100亿后，似乎他并无看空上海楼市之意，他的动作无疑给人们打开了更多的想象空间。