就在房地产市场一片“回暖”声中，万科董事长王石再次抛出“拐点论”，向有些“过热”的地产市场泼了盆冷水。王石日前表示，当前这个房价是维持不住的。

　　投资需求入场

　　“2～5月，需求的结构在不断变化。可以断定，现在投资性需求已经入市。”易居中国综合研究所所长杨红旭称，2～3月，刚性需求为绝对性市场主力，3～4月改善性需求在刚性需求的带动下被激发出来。而到了5月，随着价格上涨，刚性、自住性需求的数量已经开始下滑，但投资性需求的数量却大幅增加。

　　道邦房产董事林荣时表示，如果投资需求持续入市，可能会再次积累泡沫。投资者买房产能持续多久是个问题，尤其是追涨的意愿有多强更难说。

　　“楼市利好政策的潜台词是稳定，并不是鼓励投机。”世邦魏理仕大中华区董事吴家仪认为，国内房地产价格的走势很大程度是受到政策的影响。

　　“拐点论”再现

　　万科董事长王石日前在接受媒体采访时表示，当前这个房价是维持不住的。连续上涨是不可能的。有媒体将王石此言论称为新的“拐点论”。

　　这是王石在2007年准确预测了楼市在2008年将出现拐点后，第二次抛出“拐点论”。在房地产形势“一片大好”的此时，新“拐点”论不禁使大家的心又揪了起来。

　　“中国房价已脱离宏观经济面的支撑，根基不稳，成交量触顶转跌恐怕不远了。”杨红旭如是看待王石的新“拐点论”。

　　目前，一个值得注意的细节是，成交量持续攀升的势头已经减缓。中原地产监测数据显示，5月份全国有6个城市的成交面积环比出现下跌，重庆5月成交量环比4月更是下降了近30%。而在5月的最后一周，有8个城市成交总量与上周相比下降10%，其中上海下降23%，广州、天津和重庆均下降9%。其中北京环比下降了27%，这也是北京今年以来商品房的成交量首次出现环比下降。