231亿投资，对于2008年销售为11.7亿元的奥园地产来说，无疑是巨大的数字。

　　土地市场“沸腾”，开发商又一次开始“一掷千金”地扩张，即使是2008年销售不佳的公司也在今年表现出了更为积极的“野心”。

　　231亿投资，对于2008年销售为11.7亿元的奥园地产来说，无疑是巨大的数字。而一个有趣的巧合是，231亿投向的城市沈阳在不久之前刚刚处理完一个“闻名于世”烂尾项目——荷兰村。

荷兰村

　　“大沈阳”

　　6月4日，沈阳迄今为止投资规模最大的综合商业地产项目——沈阳奥园国际新城，正式签约落户苏家屯区浑河新城。据披露，该项目总投资达231亿元，与今年3月末奠基的沈阳展览中心毗邻。沈阳市长李英杰及中国奥园地产集团董事局主席郭梓文出席了项目的签约仪式。

　　据悉，沈阳奥园国际新城项目位于浑河新城核心区域，距离市中心约10公里，地理位置极佳，交通十分便利，规划中的地铁2号线由此经过，且紧邻正在建设的新沈阳站，距离桃仙机场十几分钟车程。

　　该项目集商业、住宅产业、教育产业、旅游产业于一体，其目标是打造成为荟萃世界一线品牌、顶级酒店的全国领先的大型商业综合体：包括六星级白金酒店、甲级写字楼、主题酒店、主题广场、城市绿色走廊、购物中心、国际商务公寓、儿童角色体验乐园、家居智能化住宅产业基地等，建成后将成为沈阳地标性建筑之一。

　　事实上，这是奥园地产在沈阳的第二个项目。

　　2007年10月22日，刚刚在香港上市的奥园地产宣布新购置一幅位于沈阳的土地，用于发展“沈阳奥园国际动漫产业城”项目。该地块位于沈阳市东陵区，奥园在当年的10月17日通过公开挂牌获得，总建筑面积约为32.8万平方米，土地总成本约为人民币1.584亿元，即每平方米的土地成本约483元。

　　其后，有媒体报道，早在07年6月，奥园地产就与沈阳政府签订了协议。该项目涉及投资额约30亿美元，因投资额巨大，奥园地产引进了澳大利亚麦格理投资银行。

　　也就是说，到目前为止，奥园地产在沈阳一地的投资就已近450亿元。但蹊跷的是，奥园地产高调拿下的动漫城从08年开始进入了一年多的“静默期”。据沈阳地产业人士表示，该项目直到今日都没有什么消息，不知道何时会招商或出售，更不清楚何时完工。

　　“支撑点”

　　让人担忧的是，高达231亿元的投资奥园如何支撑？

　　2009年4月26日，奥园地产公布了08年全年业绩，据公告披露，截至2008年年底，奥园地产可支配的现金余额为14.81亿元。

　　事实上，截至2008年3月31日，奥园地产的可动用净现金额还有83亿元，但08年的销售惨淡，使得奥园“入不敷出”，现金余额严重缩水。

　　进入09年后，奥园地产在售的几个项目业绩有了显著提升。

　　以重庆奥园康城为例，08年底，奥园地产针对该项目采取了降价的销售策略，销售就“居高不下”，多个月高居重庆楼市销售榜首。

　　据奥园地产重庆公司副总经理颜清在今年5月的某次活动上透露：“08年5月以来进入重庆的销售盘榜，09年4个月奥园康城销售了500套房子，销售金额达到5亿。”

　　但奥园康城的高业绩也是以牺牲项目利润换来的，经查询，该项目目前的售价为4800元/平方米，而据重庆业内人士表示，该项目的楼面价已经是1500元/平方米。

　　在广州总部，奥园地产目前主要销售的项目为南国奥园、番禺奥园与南沙奥园。南国奥园已经开发多年，今年只有少量尾盘清货，而南沙奥园也不是今年推货最多的项目。

　　据番禺奥园的代理商中原地产总经理黄韬介绍，今年广州市场回暖明显，番禺奥园的销售一直不错，并且6月番禺奥园的楼价也将从6000元调整到8000元以上。

　　番禺奥园可能带来的高业绩难于否认，但仅凭这一个项目，能够回笼的资金却有限。而奥园地产目前最主要的销售城市就是重庆和广州，其在广西、江西、沈阳及广东其他地区的项目还未进入盈利期。

　　据奥园地产09年1月宣布的数据显示，今年其销售目标为50亿元左右。

　　300亿

　　当然，奥园地产今年的50亿目标要达到不难，但问题在于，奥园今年的支出也大幅提升。

　　据2009年5月5日重庆某媒体的统计：“日前奥园集团已经出手，完成了几笔重量级的并购。1、近10亿元并购广州中信广场旁甲A级写字楼地块，拟命名为奥园国际中心；2、近8亿元并购广州白鹅潭项目，预计此一线江景豪宅项目售价将达至每平方20000元以上；3、7亿元并购广东省中山市西区500亩高档低密度豪宅项目；4、10亿元并购重庆渝北500亩项目，目前洽谈顺利，后续工作正紧锣密鼓地推进；5、20亿元并购沈阳8000亩动漫城项目；6、18亿元并购太原6000亩大型项目，打造一座地中海风情小镇及高尔夫生活社区。

　　观点地产新媒体曾与奥园地产联系，以确认上述并购项目是否属实，但奥园地产拒绝就此回应。假设上述并购属实，那么奥园地产最近的并购支出总计为73亿元。

　　此外，奥园地产已正式宣布了收购天誉置业旗下位于广州天河区的一地块，代价约为3.5亿元左右。一共76亿元的并购支出加上沈阳231亿元的投资，奥园地产近期涉及到的投资项目总金额高达300亿元以上。