沿海绿色家园已经连续四年蝉联“中国房地产百强”，1993年就已进入上海房地产市场、摸爬滚打多年的公司总裁吴欣认为，虽然目前包括上海、北京一些地产商拿地的热情逐渐高涨，但是公司在拿地和开发节奏上均保持谨慎，公司暂时难以对后期楼市的明确发展表示出预测。

　　他认为，目前业内很多房地产商都有类似的共同心态：对此轮高市场景气度后，接下来市场会如何发展有些困惑。

　　事实上，今年三月份沿海地产就开始进入销售高峰，第一波销售就消化了约40％的全国库存，市场的热度可见一斑。这一波市场行情回暖以来，上海各开发商已经纷纷上调价格，但是，涨完以后会怎么样？许多开发商没有明确预期。吴欣认为，这一波上涨的一些主要因素：如制造业资本的转移、刚性需求的释放等，在后市还能否继续发挥作用有待考量，而房地产行业是“需求为王”；房地产行业中，成本包括地价高低其实不决定于市场，真正起决定作用的是购买力能否支撑。

　　吴欣认为，无论确定后市房价上涨还是下跌，对企业经营者来说都好办，管理者最大的挑战是遭遇不确定性。所以地产界和投资界都有一种困惑，只是大家都把当下把握住。因此，公司目前在房地产市场的搭配有所分工：在上海等一线城市配置资源更多些。对于拿地节奏，公司将保持自己的节奏，不受外界影响。不过从长远来看，中国经济的增速和老百姓的收入是比较明确的，房地产商开发和销售的节奏就应有较好的确定性和定价机制，因此这轮调整应该可以认为是房地产市场一次纯粹的市场化调整，由市场需求而不是政府干预所推动。

　　吴欣表示，目前有规模的房地产企业手中的土地存货依然可以支撑两到三年，不会轻易出现断档，而新购土地一般进入销售市场至少需要三年的开发，因此在当前不确定条件下，谨慎的房地产企业还是不会轻易拿地。就市场整体看，2007年拿地潮下产生的新项目在2008年难以释放，大量项目将在2009年扎堆上市，因此今年是开发商实现“去库存化”的关键一年，市场预售量将会持续上升。持有现金和快速的资金周转是不稳定经济环境下减少风险的重要方法，只有继续走“高性价比”的路线，才能进一步释放需求。