中国房地产市场在最近3个月里持续上扬，北京、上海等大城市的交易量屡创新高，这令去年底还压在开发商手中的大量库存房源在近期迅速消化。

　　中原地产中国研究部最新一份房地产企业研究报告显示，十大标杆地产上市公司（保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海）在过去5个月时间内库存出现大幅度下降，按现在的进度，目前其平均库存将在半年内消化。此外，未来楼市主要增长点将从自住需求向投资性需求转变。

　　这份行业研究报告显示，5月，十大标杆房企销量达329万平方米，再创去年6月以来的销量新高。招商、绿城、保利销售面积增幅最高，分别达81%、70%、19%，其月销量均达到各自近一年内最高值。

　　5月底，十家房企已领预售证而未销售的库存面积总量达1247万平方米，环比上月继续下降14%，比2008年10月底下降39%。近3个月标杆房企销量主要来自库存消化，每月消化库存量约200万平方米。

　　标杆房企5月总销售量占总库存面积的26.3%（4月的数据为21%）。若按从去年下半年至今的平均月销量算，以上存量约需6个月消化，而4月份这一指标为8个月，2008年底，该指标为12个月（按2008年下半年销售速度算）。表明今年以来，房企库存压力已大为减少，且库存比例逐月更显乐观。

　　另外，这份报告显示，除持续数月的刚性需求外，一部分针对高端住宅的改善及投资需求也陆续入市，推动了楼市进一步回暖。

　　由于前期积压自住需求的集中释放，带动改善、投资性需求入市。5月，标杆房企高端项目热销，销售均价大涨，表明改善、投资性需求量已有明显增加，抵消了自住需求逐步回落的影响，推动5月成交量环比增长12%。

　　报告分析，高端项目的热销也折射出当前市场需求结构的变化，从3—4月的积压自住需求为主，向改善型、投资性需求转变。