北京广渠路10号地块拍卖现场开发商之间激战的硝烟尚未散去，随后推出的北京广渠路15号地将成为新地王的呼声已日渐响亮。6月16日，广渠路15号地开始公开竞价，但开发商对该地块的反应似乎没有想象中的热烈，第一份报价单的价格仅为起拍价16.47亿元。据了解，合生创展（00754.HK）和万科A（000002.SZ）等一线开发商均将参与该地块竞价。

　　圈地潮再起

　　虽然广渠路15号地块竞价第一天并没有媒体预想的热闹，但好戏往往在后头，除了合生创展、万科、金地集团(600383)（600383.SH）等一线开发商已表达了对该地块的兴趣外，在地块公开竞价前一天，中海地产（00688.HK）、富力地产（02777.HK）和华润置地（01109.HK）等公司均派人前往地块现场进行勘察。

　　而多年未曾拿地的今典集团，自去年底突然拿下三亚海棠湾和三亚湾两块度假酒店用地后，最近再度以超过3亿元获得青岛灵山湾440亩的度假酒店用地。

　　由于北京市场近期推出土地不多，和今典集团一样，在北京之外的市场寻找机遇的开发商还有很多。继在天津CBD核心区拿下总建筑面积60万平方米的天津环球金融中心项目后，金融街(000402)（000402.SZ）初尝天津市场增长的甜头，该公司天津分公司的相关人士告诉CBN记者，公司还有意在天津寻找新的土地。

　　此外，以保障性住房见长的北京住总公司也于近期在山东聊城拿下新的土地。

　　合适的时机？

　　实际上，当广渠路10号地以超高价格成交时，已经意味着低价进货的时机过去。潘石屹表示，当2008年土地市场遇冷时，政府推地的动力很少，市场上鲜有好地块。

　　十分鲜明的例子便是，广渠路10号地曾经于去年挂牌后被撤下，而广渠路15号地则曾遭遇流拍。这些土地都于近期集中供应市场，不仅不会遭遇流拍这样的尴尬，价格反而可能是底价的三倍。

　　在楼市回暖之后，政府适时地推出“好地块”亦在情理之中。北京广渠路的两幅地块便是最好的例证。日前，无锡市的相关部门也带着8幅土地前往上海招商，据了解，随后这些地块还将到深圳甚至香港等地进行招商推广。

　　“土地价格并不是一个杯子，可以有一个相对明细的定价。现在无论对于政府，还是开发商来说，最重要的不是土地项目的具体价格几何，而是土地价格的提升空间有多少。”江苏省锡山经济开发区管委会主任朱爱勋对CBN记者分析称。

　　与整体市场的提升节奏相契合，该区于去年年底通过锡东新城的开发规划，并于今年3月份开始敲定大批城市基础设施的投资计划。最终于6月份首度放出土地。为了让土地价值也能实现阶梯式上升，据朱爱勋介绍，他们计划投入100亿元人民币对该地进行投资，并严格控制土地出让规模，确保大多数商用地块都在200亩左右，防止“囤地”现象出现。

　　据了解，该板块目前的地价为250万元/亩，朱爱勋认为这一价格将在3~5年内有很大的提升。除了政府加快土地供应外，房地产市场回暖、资本金比例下调等市场和政策环境的调整对开发商的拿地心理都有一定的刺激。同时，通货膨胀的预期也增加了开发商将现金转换为资产的动力。