不能在同一个地方跌倒两次。这也许是目前大发展商之间的普遍心态。

　　在制造了2007年的土地泡沫之后，无论万科A（000002.SZ）和保利地产(600048)（600048.SH），还是金地集团(600383)（600383.SH）与招商地产(000024)（000024.SZ），都在2008年无可避免地遭遇了“地王”贬值的尴尬，这不仅让这些在市场上叱咤风云的巨头们颜面蒙羞，更使公司承受了实实在在的利益受损。

　　而今，土地市场翻开新的篇章，是再次追涨试错，还是坚决抵制诱惑，抉择再度摆放在腰包鼓鼓的开发商面前。

　　巨头“挑地”

　　如果把近期的土地市场看作一个舞台，那么在上面表演的一线开发商只能称得上配角。无论万科多么努力地增加自己的土地储备，但终究没能成为主角。

　　在广州6月10日的土地拍卖中，只有区域公司龙光集团与广州城建进行“厮杀”，一直没有举牌的万科如同旁观者一般，看着同行激动地将底价抬升了2倍多。此时，一线开发商与中小开发商之间的态度分化已经再明显不过。

　　寻找地块，并且是“优质地块”，成为一线开发企业选择土地储备的新原则。深圳一家上市公司的负责人向CBN记者表达了这样的态度：“市场上机会还是很多，没有必要去争大家都盯着的项目。”

　　一家准备在港上市的开发商最近对公司400余万平方米土地储备进行重新评估后发现：其在江苏省一、二线城市所囤积的土地增值幅度仅有20%，甚至更低；相比而言，他们前两年在上海买入的土地溢价多数超过50%，还有土地溢价超过100%。同时，该公司在上海所开发的一个项目一年中所获取的利润，超过其在一、二线城市开发利润的总和。

　　“于是，根据公司新的策略，要逐步抛售那些增值缓慢的地块，更多引入一些优质地块。所谓的优质地块，即在南京以及上海寻找新土地。”该公司研究发展部的研究员对CBN记者透露说，现在老板对于地块价格成本核算更为严格，对于高溢价更为谨慎。

　　二线开发商“追涨”

　　金地集团董事长凌克在今年年初说过一段话：虽说不能再犯错，但错误肯定还是会犯。事实上，错误与否，关键看当事人在赌局里的运气。

　　“我们已经看到在市场恢复过程中,开发商拼命去拿地,可能出现比2007年更疯狂的泡沫。”一家上市房企对CBN记者表示。该房企内部现在已分裂为两派，有一派认定目前的楼市毫无规则可言，所以要一手高价拿地，一手高价卖楼，从而获取最大利益。另一派则认为，谨慎为好。该公司手中攥着过百亿元的现金，但是其间有7个月都未敢吃进一幅土地。

　　2007年，一线开发商为了扩大市场占有份额而跑马圈地，当时大家赌的是房价的未来。而今天活跃在土地市场上的二线开发商，其“追涨”行为正将自己置身于高地价的“险境”。

　　广州一位在市场上浸淫多年的发展商指出，不能用简单的成本计算方法去计算一个项目的收益，因为每个开发商都针对不同的地块有考核标准，有的商家可承受某一个项目的高成本，虽然该项目很可能不赚钱，但它收益的是无比巨大的品牌效应。因此，他们在风险的考量标准上，与一些早就具备了品牌影响力的开发商的思路完全不同。

　　无论理由如何，在一线开发商和多数业内人士眼中，高价拍地的风险犹存。广州一家中介机构研究部负责人表示，未来楼市还会有反复，价格不可能一直走上坡路，而且短时间内的涨幅，也无法消化这么高的地价。这种行为亦不被一线开发商所理解。上述深圳开发商称，每个公司都应该有很严格的成本控制标准，拿地前都会做精密的测算，一旦过了安全线，就不可以再追涨。

　　上海一家企业负责人表示：“2007年有很多大型开发商深陷高价土地的困境，他们所持有的土地有的到这个月才稍微解套。假设获得太多这样的土地，那么企业的经营将出现无法填平的窟窿，只能加大企业的经营风险。”据悉，该企业最近在厦门获取了一块土地，但是价格仅为旁边另一开发商所获取土地的五成。

　　上周在上海以100%溢价成交的长宁地块，虽然有60余家开发商领取了出让意向书，但是最终的结果显示，真正参与竞价的只是少数。对该地块保持关注的某地产公司研究员表示：“根据我们所掌握的内部情况，这其中出于极度兴奋状态的开发商多为二、三线开发商，他们舍得出高价买地。相比之下，一线开发商都捂紧了鼓鼓囊囊的钱袋子，不愿轻易动手。”