沪上优质写字楼中，金融企业已成为租赁市场的主力军。三季度，JP摩根、中产经投资和长江证券等金融机构的大面积租赁交易，引起业内广泛关注。三季度写字楼租金稳增2.6个百分点。 　　 　　据调查数据显示，目前浦东陆家嘴金融区已汇聚中外金融机构120家，跨国公司总部或地区总部28家，国内大企业集团总部34家，中外投资公司80家，一定规模的外贸公司140家。自明年年初起，加入 WTO 所带来的金融业务将由整合期进入业务拓展期。预计至2006 年，还将吸引中外金融机构180至200 家，跨国公司总部、区域总部还有80至90家计划进入。 　　 　　三季度，上海甲级、乙级写字楼的出租率均已超过90％。优质写字楼的吸纳量达到约61，700 平方米，以金融为首的跨国企业和众多国内公司对高品质办公楼的追求正是维持该吸纳量的主要动力。随着上海作为长江三角洲地区经济发展的龙头地位日益显著以及国际影响力日益加强，越来越多的外国企业对上海产生了兴趣。同时，也有很大一批发展良好的国内企业为树立并加强其整体形象，开始追求更高品质的办公环境。因此，各大企业的机构新建，迁址和写字楼升级活动非常活跃，尤其集中于金融及资金管理公司。B MPPP / 长江证券在金茂大厦49楼租赁了约1，500 平方米，中产经投资购买了华夏银行大厦整层办公楼，另有数家资金管理公司仍在市场积极寻找办公楼。吸纳量的增加使市场上主要甲级和乙级写字楼的出租率接近饱和，市场平均空置率则维持在8.3％。 　　 　　相对于旺盛的需求而言，三季度沪上优质写字楼的新供应量较为有限，一些接近竣工的项目则成了租户眼中的“香饽饽”。截至本季末，上海优质写字楼的总建筑面积已达560万平方米，三季度交房的优质写字楼，只有坐落于浦东新区的震旦国际大楼。现有的优质写字楼中已难以寻到大面积的办公空间，因此，今年年底或明年年初将完工的项目，目前也行情看好。凯德置地所投资的来福士广场将于年底完工，届时上海又将有87，000 平方米甲级写字楼面积的新供应量。来福士广场签订意向书及合同的面积已约占总面积的40％之多，和记黄埔投资的世纪商贸广场以及瑞安投资的企业天地也颇受租户垂青。 　　 　　租金走势是上海整体经济环境以及写字楼市场供需状况的晴雨表。从目前供需数据来看，租金上涨的势头一时难以有变。据世邦魏理仕物业顾问公司提供的数据显示，本季上海全市优质写字楼的平均租金报价为每月每平方米21.7 美元，比上季上升2.6％。其中，浦西地区的平均租金报价为每月每平方米23.3 美元，浦东地区则为每月每平方米19.7 美元，分别比上季提升了2.5％和3.5％。此外，部分上个世纪90年代中后期落成的写字楼，也趁当前市场环境看好，作出带租约销售，对市场总体均价小有影响。本季，全市平均租赁报价为每平方米2.227 美元，比上季下跌1.7％。其中，浦西和浦东地区的平均租赁报价分别为每平方米2，356 美元和每平方米1，788 美元，分别下跌了2.0％和2.2％。