办妥手续买好二手房

　　据介绍，2007年4月，林先生在昌平区天通苑鑫尊置地经纪人的介绍下，看中了天通苑北三区一套二手房。房主郝某告诉他和中介，该房产是他婚前购买，他的妻子邹某已经出国，也同意卖出这套房屋。林先生咨询了中介、律师、昌平建委和深圳发展银行后，了解到这套房产确实是郝某婚前购买，且房产证上也只有郝某一人的名字，根据新的《婚姻法》，这属于郝某的个人财产，无共有人，他有权卖出。

　　2007年4月22日，在中介方的见证下，林先生与郝某签订了购房合同，并于当年6月15日上午11点半，与郝某在昌平建委顺利完成了房产过户手续，缴纳了相应税款。当天下午，林先生和郝某到深圳发展银行官园支行，该银行也依据建委出示的过户手续，将购买这套房屋向银行所贷的55万元房贷，打入了郝某的账户。当年6月21日，他拿到了昌平建委发的房产证，并于当月月底搬进了这套房子，居住至今。

　　房主配偶告状讨回房

　　去年1月10日上午，林先生突然接到昌平法院电话。法官称，郝某的妻子邹某向法院提起行政诉讼，要求昌平建委撤销他的房产证。原来，郝某与邹某结婚后，曾做了一个财产公证，郝某将这套房屋的95%赠与邹某。更让他想不到的是，2007年6月15日上午，当他与郝某在昌平建委办理过户的同时，事实上，邹某已向昌平法院提出这套房屋的财产保全申请。当年6月21日，昌平法院审理了邹某与郝某的离婚案，将这套房产判给了邹某所有。“邹某还对昌平建委提起了行政诉讼，2008年5月，昌平法院一审判决，昌平建委败诉，网上撤销了我的房产证。”2008年11月，北京市一中院二审，维持原判。

　　过户程序漏洞致买家受损

　　林先生不解，为什么合法买的房却不能保住？“虽然昌平建委等都称我是善意第三方，但是我仍然面临还在还着贷款的房子不归我的现实，善意第三方的利益谁来保护？”

　　对此，北京知名房产律师陈旭认为，“目前，法院根据婚前公证，判房产归女方所有，女方主张自己的权利，要求拿回房产，没有过错。林先生应该诉讼卖房人和昌平区建委。”北京另一家知名中介公司负责人认为，“买房人林先生没有过错，问题的关键出在为什么在交易的过程中，没有人让卖方出示配偶同意出售的书面证明。”

　　他分析，首先，卖方郝某在出售房产的时候，隐瞒了他和其配偶邹某曾经有过“将这套房屋的95%赠与邹某”的公证，属于恶意隐瞒；其次，银行和中介公司在交易过程中，也没有让卖方出示配偶同意出售的书面证明，“根据行业惯例，中介公司和银行应该是有这道程序的，不管房主强调房子是否是婚前财产，但只要户口本上显示是已婚，就应该让他出具配偶同意出售的证明。尤其是银行，在办理贷款的时候，应该让卖方出具这样一个证明。”第三，昌平建委在办理该套房产过户手续的时候，应该让卖方出示配偶同意出售的证明。

　　对此，昌平建委法制科有关负责人也承认，“当时林先生他们办理过户手续的时候，房产证上确实是卖方郝某一个人的名字。而根据目前的规定，在办理二手房过户手续的时候，不用察看配偶有没有同意的相关证明。这确实是目前二手房过户存在的一个漏洞。”也正是如此，有关业内人士强调，“如果该漏洞不堵，像林先生这样的受害善意第三方绝不会是最后一个。”