费尽心思的两份合同

　　在北京某高校教书的王先生，最近看中了西四环金源时代附近的一套二手房，和业主商谈后，以197万元的成交价拿了下来。在商谈中双方约定，房屋转让所涉及的全部税款，都由王先生一方承担，那可是一笔不小的支出。为了节省开支，王先生想到了“合理”避税，于是，在中介公司的帮助下，他成功劝说业主，造出了“阴阳”两份转让合同。王先生先和业主签了一份双方自用的197万转让合同，即“阴”合同，按照此合同里规定的197万支付房款，同时又签了一份《补充协议》，即“阳”合同，用于交给市建委备案。在这份“阳”合同里，房屋净价款被人工缩水为100万元，剩下的97万元则被立名为其他设施、地域补偿费和乔迁搬家费。

　　阴阳两价差4万税金

　　有了阴阳两份合同后，王先生将“阳”合同交到了市建委办理纳税及过户手续，于是，就发生了明明197万的房子，却按100万成交的蹊跷事件。记者分别给两份合同算了下税款。个人所得税、契税和合同印花税三项，分别按总成交额的1%、1.5%、0.05%收取，按197万的实际成交价支付，需要缴纳50235元税款，但按100万的价支付，只需25500元税款，少了24735元。再加上教育费附加和城建费，总共的税额差值达4万元，也就是说，王先生通过多签了一份补充协议，省出近4万元的税款。

　　高房价滋生逃税

　　“其实，阴阳合同的现象在二手房交易市场非常普遍，至少能占到所有成交量的1/3，特别是房价越高，议价空间越小的情况下，购房人越容易想到使用这种方法来‘合理’避税。”一位业内人士对记者说。在这位业内人士的指点下，记者看到这样一些成交价：东三环边的房子，成交价每平方米7000多元；南二环的房子，成交价每平方米6000多元……这些都是用于“避税”的房价。

　　3月以来，京城楼市出现温暖“阳春”，尤其是二手房市场势头强劲，成交量猛烈攀升，业主喊价也是越来越高。于是，“阴阳合同”便再度猖獗起来。不过，专家告诉记者，这个天上掉下来的馅饼可不是真的毫无风险。对于购房人来说，虽然是暂时少交了些钱，但由于网上备案的签约价格是按比较低的价格，将来一旦想转让房屋，也只能按低价来计算，房屋交易就会出现困难，甚至最后逃税败露，购房人补交税款，并被行政处罚。对于二手房业主来说，一旦被查出，由于没有履行纳税义务人的法定义务，也会面临同样的行政处罚。