年初以来，虹口区“北外滩”市场接连爆出新闻。 　　2月中旬，在建的福民商厦以2.3亿人民币价格被来自浙江杭州的一家房地产企业转让获得。 　　2月下旬，四川北路4街坊108号地块以11.4亿元的“天价”被有外资背景的中建蛇口公司拍卖夺得。 　　3月上旬，“北外滩”地区第一幢甲级办公楼森林湾大厦推向市场，作为目前该地区最高档的办公楼建筑，已吸引一半以上来自海内外的大中型投资客。 　　有一个情况值得回味：上述信息都是在《北外滩地区控制性规划》出台后不久出现的，表明“北外滩”楼市的兴起正在引起海内外投资客的关注和追逐。 　　长期以来，上海高档办公楼市场始终集中在虹桥、淮海路、南京路和小陆家嘴地区，虹口区作为市中心一个历史悠久的“老区”却排不上号。 　　自从2004年下半年上海把虹口区黄浦江沿岸列入“百年大计、世纪精品”开发目标以来，高档商务办公区域的发展规划已在“北外滩”地区初露端倪。按照整个规划和建设进度，“北外滩”商住综合区、商务办公区以及航运贸易区将在两年内全面开工、五年初具规模，八年基本完成重点项目建设。目前“北外滩”综合开发虽然还处于萌动阶段，但海内外投资客的目光和触角已越过外白渡桥和吴淞路桥进入这个被称为“黄金北外滩”的“处女地”，掀起一股“北移”热潮。 　　目前上海甲级办公楼总体呈供不应求的态势。据戴德梁行研究咨询部统计，2004年上海甲级办公楼总吸纳量为50万平方米，同比增大100%以上。强劲的市场需求使原有高端办公楼地区的存量房迅速得到消化。截止2004年底，静安、卢湾和黄浦的甲级办公楼空置率相继降至2%、3.1%和3.2%，而小陆家嘴办公楼空置率更是降至历史最低点，跌破10%。因此“北外滩”的崛起显然为上海甲级办公楼市场的供求开辟了一个新战场。而近期推出的吴淞路森林湾大厦和下半年将推出的耀江国际广场作为“北外滩”高档办公楼市场大开发的一个前奏，将为吸引大批海内外大型客户创造条件。 　　专业人士分析，由于人们长时期的观念和地区本身的差异，目前选择“北外滩”的高端客户群还有所观望。正如专业人士所说，虹口区的甲级办公楼市场还需要精心培育和等待时机。但是一旦“北外滩”规划全面实施，其未来市场的潜力则无可限量。