北京二手指数均价（2009年5月）：14407元/平方米

环比：2.41%；同比：-6.34%

一、中原（北京）领先指数——全市指数

　　据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2009年5月北京中高档二手商品房成交均价为14407元/平方米，二手商品房买卖领先指数为234点，环比2009年4月上涨2.41%，是继3月首次价格上涨后的再次走高。相反，2009年5月价格同比继续下降，降幅达6.34％。相对于价格的变化，2009年5月北京中高档二手商品房买卖成交量环比4月上涨16.70%。京城楼市继4月“价升量跌”后再现“价量齐升”的态势。

　　1）京城楼市低价项目在3-4月集中爆发的活跃交易中快速的被市场消化，后市房源不足导致价格略高的房产项目也逐渐成交，从而表现为中高档二手商品房成交均价的继续回升。同时，由于三月成交异常活跃，四月交易量开始回归表现为成交量的下浮，而五月的交易在回归的道路上微涨了16.70%。

　　2)随着市场回暖，楼市信心逐渐恢复，5月后市房源价格较高，尤其是广渠路十号地的高价拍出，区域中高档二手楼市房源报价上涨了1000-2000元/㎡。同时其他区域的业主看到楼市回暖，跳价现象明显，导致部分消费者再次陷入观望期。

二、中原（北京）领先指数——区域指数

　　在全市整体价格微现上涨的形势下， 5月主要监测区域指数也呈现不同幅度的上浮。其中，石景山、丰台涨幅最高，环比分别上涨3.5%和3.4%；朝阳、海淀等其他区域也都出现不同程度的上浮。

三、各区域板块分析

　　1、5月丰台、石景山区域中高档二手商品房价格继续领涨京城，分别上涨3.4%和3.5%。究其原因，北京中原三级市场研究部认为：

　　1）随着3-4月二手楼市价格的日渐探底，促区域低价项目快速成交，导致5月区域房源不足，房源报价出现上涨，而处于该二区域价格略高的项目相对于其他区域而言仍旧较低，也逐渐的交易，促区域价格出现较明显上涨。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，丰台区方庄板块4月成交均价为12807元/㎡。

　　2）石景山区域的主要成交项目是远洋山水，由于春节前后价格下浮明显，楼盘交易活跃，而目前房源不足促在售房源的业主报价上涨，因此在一定程度上促区域成交价格的继续上涨。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，石景山区域的远洋山水项目5月成交均价为13002元/㎡。

　　2、该月亦庄的价格指数也在持续走低后出现首次的上涨，涨幅为1.2%。究其原因，北京中原三级市场研究部认为，春节前后由于企业裁员情况明显，员工离职导致区域房源增加，促区域楼市价格明显下滑。而随着全市楼市逐渐回暖，自住需求的消费者开始关注价格较低的亦庄区域，促区域的需求出现上涨的态势，一定程度促区域价格的上涨。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，亦庄金地格林小镇该月的成交均价为11991元/㎡。

四、中原（北京）领先指数——下月预测

　　综上所述， 2009年5月京城楼市呈现 “价量齐升”的态势。因此，北京中原三级市场研究部认为，随着自住需求的陆续实现，后市投资需求将逐渐浮出水面，但不会像自住需求一样的集中爆发，因此6月份二手房成交量将　　继续持稳微涨。对于6月份的价格而言，预计继续微涨。

当然，具体到不同区域，由于一二手房之间供给比例不同和区域条件特点不同，价格涨跌幅度也会有所不同。

　　备注：

　　为更贴近市场的实际，更加准确、全面、细致地描述市场运行的状况，自2009年6月起，北京中原领先指数将升级启用新版计算方法，同时对历史数据做出统一追溯调整，由此可能引发之前相关数据出现变化，均以此次报告为准。