上海写字楼市场在2005年继续维持强劲发展势头，甲级写字楼市场依然供不应求，租金和售价继续上涨。随着商务配套和规划建设的逐渐成熟，一些二线区域也开始重点开发楼宇经济。而北外滩凭借得天独厚的区位优势及未来中央商务区CBD的定位，其写字楼市场已经初显雏形。 　　戴德梁行研究报告指出，2004年上海甲级写字楼的总吸纳量约达到50.2万平方米，比2003年全年增长近一倍。市场强劲的吸纳量，使得浦西中心城区的甲级写字楼存量所剩无几。尤其是静安、卢湾及黄浦等区在2004年底的剩余量相当少，空置率分别降至2.0%，3.1%和3.2%。截至2004年12月底，上海甲级写字楼的平均空置率已从上季度的8.53%降至6.51%，创下了上海甲级写字楼市场十年来的最低水平。 　　供不应求造成中心城区甲级写字楼持续向上，其价格已经达到一定高度，不适宜一般投资者介入，而具有良好前景的二线商务区，由于目前仍处于价格低谷且升值指日可待，将成为下一轮投资的热点区域，其中以虹口区北外滩、杨浦区大连路隧道附近的写字楼发展潜力最为明显。 　　今年年初，上海东北部杨浦、虹口、闸北三区写字楼供应放量，三区的供应主要集中在北外滩、五角场和上海火车站附近，特别是北外滩地区供应的写字楼量占到北部供应总量的近50%。在这些二线区域中，北外滩区域销售的写字楼档次较高，主力面积一般在310平方米以上，其中森林湾大厦商务楼，以其地段和景观优势，一上市即受到投资者热捧。戴德梁行研究报告指出，目前北外滩写字楼市场仅现雏形，森林湾等写字楼项目在未来将有较大升值空间。 　　北外滩位于苏州河和黄浦江交汇处，与外滩、陆家嘴共同呈现出三足鼎立的“黄金三角”之势，是黄浦江两岸综合开发条件最为成熟的重点地区之一。业内人士指出，北外滩概念商务楼宇受到投资者追捧，主要得益于对其区域前景的期待。根据规划，北外滩将成商住综合区、商务办公区、航运贸易区等综合区域，功能定位将集中在航运服务业、知识型服务业和文化旅游业三大产业上。 　　据悉，今后5年内北外滩区域将重点推进上海国际客运中心、世茂新城、东长治路拓宽工程、滨江绿化建设工程、“上海之星”文化旅游街区等六个项目，一个整体开发建设的新型商务住宅高档区域将逐渐成形，其写字楼市场前景诱人。