往年的暑假期间一向是住宅租赁成交的高峰期，但是今年却与往年有明显的不同。据青房置换中心陆可鑫经理介绍，在整体经济环境不景气的背景下，高、低端租赁市场都相应萎缩。高端市场方面，不少企业里有租赁需求的中高层人员薪金下降，居住支出减少，转而进入交通便利的中端市场，需求重心由香港东路、香港中路、东海路向闽江路、宁夏路、南京路转移；低端市场方面，大学应届毕业生和外来求职人员一直是主推动力，但基于今年的就业 形势，这部分消费群体对于就业和薪金预期普遍较低，所以一改往常的“独立、私密”租赁理念，进而寻求两居室、三居室的合租。举例来说，在田家花园周边租住套一厅住房，目前市场价格应在1300—1400元∕月，而同一区域的套三厅住房，市场价格则在2000—2100元∕月，合租户均在700元∕月以内，租金压力明显减轻。上述两方面的原因造成部分大户型非普通住房和中小户型住房的空置期延长，而市场对于这两种户型的持续需求和消化，促使其进入二手房买卖市场。

　　陆可鑫表示，从租赁价格上看，近期住房平均租价约有10%的下降，从租盘的挂牌数量与求租指数持续失衡来看，反映出市场吸纳情况并不理想，对租金不会构成相应支持，预计短期内住宅租金将仍会有下降压力，相对于二手房市场买卖的持续活跃，市场将会出现更多的由租转卖的个案。

,