争辩：通胀来袭？

　　    摩根大通中国区董事龚方雄认为，当前楼市的回暖与通胀密切相关，"通胀在当今经济环境下不无利好，那就是通胀预期可能带动消费者积极消费，购房购车。"此前，龚方雄还在不同场合表示，年内国内房价上涨幅度将达5%-10%，明年涨幅将达到10%。房地产库存量将在年底全部消化，明年进入供不应求期。如果房地产商在今年下半年低价买地建楼，预计在2011至2012年通胀较高时售楼，将获得可观盈利。持龚方雄观点大有人在，包括著名经济学家、黑石基金的谢国忠近期也抛出"通胀再现"的言论。

　　    对于通货膨胀，联讯证券首席策略分析师曹卫东就表示："现在炒作的就是概念，数据上还看不到通胀真正来临的迹象。CPI仍然是负值，发电量也没有发生根本的转变，大家之所以预期未来的通胀，只是因为看到大量释放的流动性。未来是否会出现通胀，没有确定的答案。"

　　    全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存也认为，"如果说刚性需求的自主需求考虑的是通胀因素，这就太高估了这部分消费者对宏观经济的走向比专业经济学家还熟悉了，非也，只是刚性的自主需求不再相信拐点而已。这才是楼市回暖的最主要原因。

　　    现象：投资客重现楼市

　　    诚然，关于当前宏观经济是否存在通胀依然难下定论。但与此相关的投资炒房现象已经重新现身楼市，这种现象在一线城市表现尤为明显。据报道称，近日，楼市再现温州炒房力量，几乎同一时段，温州炒房团出击上海、重庆、杭州等热点城市，引发当地楼市风起云涌。当记者与一线城市部分购房者沟通时，多数别墅购房者表示，选择这个时点进入楼市其实是经过仔细考虑的。除了部分自住和商务功能外，抵御未来可能出现的通胀风险是他们入市的主要原因。

　　    重新现身楼市的投资客到底是至于时机还是"通胀"的预期？"自3月以来，资金流动性大增，通货膨胀预期增加，股市又具有较大波动性和风险，投资楼市就成为很多资金持有者的首选。"某业内人士向记者称道，这是唯一能够解释当前楼市投资重现的原因。

　　    而一位不愿意透露姓名的投资别墅买家则直言不讳的向记者透露，"房地产业是典型的寄生产业，它依赖于实体产业的发展，会随着经济的复苏而复苏，也会随着经济的下滑而低迷。但当市场遇到通货膨胀时，买房子相比股票和储蓄来说有一个好处，即便房子不升值，但至少不会贬值。"而成都市场，龙湖长桥郡，新鸿基悦城，华侨城·纯水岸208区，蔚蓝卡地亚……也出现了一人同时拿下多套百万元以上物业的神秘客户。

　　    但招商银行成都市科华路支行的一位工作人员告诉记者，"今年以来，高端物业的成交量一直比较平稳，近期出现了一些工作和户口都不在成都的签约客户，但数量较少。"

      成都楼市自住仍是市场主流

　　    成都楼市回暖主要是因为刚需集中释放，首次置业和改善性置业的刚需是购房的主力军。世家机构的统计数据显示，当前成都楼市的购房比例构成，70%以上的还是自住需求的购房者，"刚需"依然是成都楼市的主力军。

　　    市民：买房还是为了自住

　　    5月31日，成都，天气闷热得让人难受。位于光华大道花博会主会场对面的恒大城， 20余名从成都市区赶来的购房者，正在咨询价格。52岁的四川大学营销学教授黄亮荣，就是其中的一位。黄老师告诉记者，"买房还是给自己住，投资还没想过。" 随后，现场的多位购房者均表示，购房是给自己住。

　　    "我实在是等不起了，要准备结婚啊，女朋友说了没房子就甭想结婚。现在看到房价一天天往上涨，我实在是熬不起、着急啊，还是想尽快把房子买了。"一位正在金科一城选房的消费者这样说到。在记者接触到的购房者当中，大多数都表示当下买房主要是自住，与所谓的通胀并无关联。而即使有明确表示投资意向的，也是出于"现在的市场行情下手是个好时机，至于通胀，没考虑那么多"。

　　    就这样的现象，同样在二手房市场上演。据建设银行成都市第二支行的工作人员告诉记者："二手房市场异常火爆，办理过户手续的人员，每天早上6点钟就开始排队，各个支行都是人满为患。"

　　    专家：当前投资还为时尚早

　    　红星国际推广总监 冯珏

　    　通胀只是个市场预期。大宗商品的价格反弹，国家对水电排污等生产资料的调整，加上宽松的货币政策，让大家开始担忧通胀。要说投资楼市保值资产，现在谈论还为时尚早。而当前成都楼市回暖主要是因为刚需集中释放，首次置业和改善性置业的刚需是购房的主力军。"

　　    嘉进地产副总经理 马永林

　　    目前不是个投资的好时机，投资风险比较大，建议购房者还是谨慎为好。"至于有些市民担心通胀而蜂拥买房，他认为主要还是"追涨杀跌"的消费心理在作怪。去年楼价有所回调，购房者反而不敢入市，害怕房价还没调整到位，现在反而因为销售人员或身边朋友的一两句话盲目入市，非常不理性。

　    　中国建设银行成都第三支行个人业务顾问 贺莉

　    　对于经济实力并不是很雄厚的年轻人来说，现在如果有资金的话，最好的选择是 为自己购置一套住房。而且现在的房价算是比较合适了，期待将来会出现08年那种下调不太理智。建议还是多选择几种金融产品，每种少投入一些资金比较好。

　    　开发商：产品主推刚性需求

　    　成都怡和地产策划经理 路文辉

　　    从神仙树大院前期的销售情况来看，我们的客户群体主要还是以自主型为主。因为这个项目本身就属于比较高端的定位，它的位置、环境、品味等是客户最看重的要素。至于说通货膨胀预期的影响，从置业顾问反馈上来的消息看来，我们还没有发现这种迹象。

　　    瑞升·望江橡树林营销负责人

　　    我们项目的中小户型所剩无几，现在主推大户型，每天都有2套左右的成交量。从客户群的需求结构上来说，还是以自住型需求为主，包括前面购买小户型的客户，都是自住。现在主推的大户型都是一些改善性居住客户在购买，没有出现以投资为目的的客户。根据我们了解，大多数客户都是根据自身需求在作购房抉择，并没有受到现在所谓"通货膨胀即将来临"这些言论的影响。