记者从广州各大中介行了解到，今年各行在高校附近区域的租房业务与往年相比普遍下滑了20％。据满堂红研究部主任沈锐培分析，一方面政策禁止房中房出租，导致一房和单间成交量减少，另一方面今年的毕业生压缩住房成本，流行多人合租大户型，两大原因导致了今年租房量锐减。

　　租房业务普降20％

　　据中原地产暨南分行营业经理陈志伟介绍，“为了避开6月底、7月初的租房高峰期，往年从5月份开始，分行附近的暨大和华师的毕业生会提前2个多月开始寻找租房。但今年到现在，我们才成交了不到10宗的毕业生租房个案，成交租金也比往年低。”

　　同样的情况发生在同是高校区的天河区五山。中原地产五山分行营业经理张素云表示，由于就业形势不好，附近华农和华师的毕业生纷纷推迟了租房，“上个月还没什么人来租房，虽然最近两周情况略有好转，但租金比去年低，成交量也比去年少了20％。”

　　此外，记者还走访了中山大学附近的海珠区赤岗和下渡路，据周边多家中介行反映，“今年的生意比去年淡了不少，来租房的大学生明显少了，粗略估算，一个月至少少了10多单生意。中山大学和广东商学院的毕业生，或者选择多人合租大户型，或者选择在鹭江和赤沙一带的城中村租房，今年租房业务量最少也少了2成多。”

　　今年毕业生租房成交价降了

　　记者从满堂红了解到，6月初广州平均租金为27.44元／平方米／月，比上月微涨了0.3元／平方米／月，并没有出现往年因为应届生“扎堆”租房而带来的租金上扬。相反，不少毕业生租房热门地段的租金都随着成交下滑有所降低；一些租金较高的中高档楼盘，学生也租不起了。

　　据中原地产鸿运分行营业经理黄峥欢反映，“新港西路富景花园、顺景雅苑等小区租金较贵，今年的毕业生租房需求比往年减少，不少客源都流失到了客村。相比之下，客村的楼梯楼2房租金实惠，租金大约在1500元／月，是今年毕业生能够承受的价位。”

　　天河区五山和粤垦路一带，云集了华南理工大学、华南农业大学和农工商学院等众多高校，往年都会成为毕业生租房的热门地段，该地段今年租金水平比往年同期略有下降。据了解，今年五山路的一房租价约在1000－1200元／月，1500元／月就可以租到2房，比往年1700－2000元／月的租金，有所下调。粤垦路的金燕花苑2房单位，楼梯楼租金为1500－1700元／月，2人合租的话平均每个人支出在800元／月左右，比往年略有下降。

　　就业艰难，学生勒紧腰带租房

　　今年高校艰难的就业形势是导致租金和租房业务双双下滑的主要原因。据中山大学就业指导中心有关负责人分析，往年大部分学生的求职和签约，在5月份之前就基本完成了，到了6月份，学生就业已经“尘埃落定”，就可以找房子“落脚”了。今年由于就业形势不乐观，部分学生选择推迟就业，即使是已经签约的学生，也降低了对薪酬的期望值，这使得学生们不得不勒紧裤腰带。

　　中原地产五山分行的张素云则表示，“租金下降，因为今年毕业生对租金的承受力普遍不高，不少学生过来找租房，平均心理价位只有800元／月，而附近1房的租金基本都超过1000元／月，这种情况下只能建议他们合租楼梯楼2房，一般租金1500元／月。这么低的水平，当然会拉低平均租金。”

　　“以前不少学生会选择单间和1房，其中不少是房中房，舒适度、私密性不高，这些单位面积小，月租便宜，受到毕业生的欢迎。”满堂红研究部主任沈锐培分析，“不过今年情况有所变化，政府严打房中房，业主和中介不敢放租，学生害怕租房有风险，让市场上单间和一房的成交量大大减少。”

　　租房中房有风险业内人士提醒莫贪便宜

　　虽然广州已经明令禁止了房中房的买卖和租赁，并要求房中房业主限期整改。记者采访中发现，一些业主仍私下向应届大学毕业生出租房中房。在广东商学院附近的赤沙，记者发现，不少大四学生仍然求租房中房。低廉的租金是吸引这些学生冒风险的主要原因。记者在现场看到，一套房中房单间和1房租金仅200－250元／月，比附近赤岗板块平均租金低了约3／4。

　　住在天河南六运三街的大四学生Je－ferry没有想到，一纸“整改通知”让这个月刚刚租下的房中房，不到两周就住不下去了。更让他郁闷的是，当初好声好气劝他租房的房东，现在对他的态度急转直下－－不仅认为“是他不小心，才被街道的人拍照取了证”，还要求他在一个月之内尽快搬走。说起自己这段租房经历，Je－ferry表示，“本不该有侥幸心理，只是没想到会整改到自己头上。现在回想起来，毕竟房中房是违法违规的事物，自己对风险的估计不足，希望今后能吃一堑长一智。”��

　　对于这种情况，中原地产专业人士表示，“已经有政策禁止房中房租赁，会给应届毕业生租房带来风险，即使遇到主动求租房中房的大学生，我们也会建议他通过合租降低成本。租住房中房本身就不合法，一旦发生了纠纷，学生很难维护自己的权益，不要贪小便宜吃大亏。”

　　压缩住房成本学生哥今年爱租3种房

　　1.合租市区3房记者在采访中了解到，今年由于就业形势严竣，应届毕业生们不约而同地缩减了租房的预算，其中一个比较普遍的做法是搭伙同学或者同事，几个人合租一套大单位。满堂红研究部主任沈锐培表示，今年通过该公司租房的大学生，约60％－70％是合租的，合租现象比往年更加普遍。

　　今年的另一个新情况，是合租3房大单位的学生比往年多了，打破了以往合租2房的一枝独秀。在大学城各校的BBS和Q群上，经常可以看到找人拼租3房的消息，学生们对此的解释很简单，“人多了，每个人分担的租金就少了嘛。”

　　上星期，中山大学软件学院的张同学刚刚在新港西路附近合租了一套90平方米的三房，有小区，每月租金是1900元。和他合租的是3个未来的同事，两男两女，平均一人450元／月，而附近的单间最少也要800元。张同学说，“合租虽然私密性差，但更重要的是能省钱，悭得一蚊是一蚊！”据了解，新港西路同类型的1房租金要1000－1200元／月，2房也要1400－1600元／月，多人合租三房，的确能下省不少钱。2。沿着地铁线租近郊房

　　据沈锐培介绍，今年大学毕业生租房的另一个特点就是沿着地铁线向近郊转移，“在番禺租房的大学生明显多了起来。”他表示，目前在丽江花园、祈福新邨和广州碧桂园等楼盘，2房租金为1100－1300元／月，3房租金为1500－1700元／月，租金比市区低，加上配套成熟、交通相对方便，通过接驳线搭地铁3号线到天河需要40分钟左右，也吸引了不少在天河上班的大学毕业生。

　　3。学校附近的村屋

　　就业机会少、收入不乐观，一些将“能省则省”奉为口头禅的毕业生们，将租房的目光投向了学校附近的城中村。记者在中山大学外的下渡路和康乐村看到，1房租金仅要250－300元／月，2房租金400－500元／月，相当于附近商品房小区租金的1／4，虽然居住环境较差，仍吸引了一部分即将毕业的中大学生在此租房。