在上海二手房市场改善型交易激增的情况下，部分区域因此产生的过渡型租赁行为也增长明显、并成为6月上半月租赁市场的主流。此类置换型客户多已卖出原有房产、尚未买好新居，往往在目标房源所在小区或周边租赁一套房源以作尝试性居住，既可实地体验小区的居住氛围，又方便搜寻意向房源。21世纪不动产上海梦想分行在6月初就达成了这样一笔交易，某客户将自己在中原板块的住房售出后有意购买一套上海梦想的次新房改善居住条件，遂先在该小区租下一套3室户的全装全配房源，月租金为4000元。

　　学区房租赁则是近期上海住宅租赁市场上的又一亮点，尤其是在重点学区周边体现的较为明显，如南黄浦、浦东碧云、闵行七宝等各类教育资源丰富的板块，望子成龙的家长们选择在9月份开学前预先安置好子女住宿，以避开开学时的租赁旺季。以七宝板块为例，明强小学、七宝中学、上宝中学等重点学校就深受家长、学子的欢迎，有学生的家庭租客在七宝板块也十分常见。21世纪不动产上海锐丰万科二店高级经理李方圆介绍，七宝板块目前的装配二室户租金在2200-2500元/月、性价比极高，其中成交最为活跃的即是板块内的标杆楼盘：万科城市花园。

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析师认为，目前上海二手房买卖市场上可售房源减少、价格上涨等因素将使得交易的达成更为困难，同时也会将部分潜在购房者挤入租赁市场，预计接下来数月全市的租赁交易量将逐渐走高，交通便利、配套成熟的板块市场表现将优于大市。