万柳、世纪城、紫竹桥区域对应的重点小学分别是中关村(000931,股吧)三小、人大附小、海淀实验小学

　　家住石景山的刘女士，最近出手购买了一套世纪城的二手房，其主要目的是为了今年9月孩子能上重点小学———人大附小。目前与刘女士有一样想法的购房者不在少数。眼下离9月份下一年度开学仅2个多月了，不少想为孩子上名校创造便利的家长们，已开始四处寻找学校周边合适的房源。记者从北京多家中介公司了解到，近月来名校周边二手房成交明显升温，不少名校附近房源成了“香饽饽”。

　　北京中原三级市场研究部副总经理宫萍表示，学区房由于其特殊性和稀缺性，需求一直比较旺盛。京城楼市价格自去年开始回落，但学区房的价格波动幅度较小。2009年春节后，整体楼市回暖，学区房的需求量激增，但同时价格上涨也很快，比如世纪城二手房5月成交价比2月上涨了约2500元/平米。

　　北京市的学区房，主要分布在东城、西城和海淀区，其中海淀区的教学资源更为集中与丰富，有中关村一、二、三小，人大附小等名校。为了给想要购买学区房的家长提供参考，本期特对海淀区最具代表性的三大学区房区域———万柳、紫竹桥、世纪城进行详解。

　　万柳

　　作为新兴的高档住宅区，万柳的二手房源以房龄5年以内的商品房为主。

　　中原地产统计显示，万柳板块2009年1-5月的交易量达到2008年同期的3倍，前5月价格一直呈上升趋势，今年5月份价格为22260元/平米，环比4月上涨了3.5%。目前万柳房源非常抢手，供需比为1：10左右。

　　区域内房源各有特长，碧水云天靠近昆玉河，尽管价格比2008年5月的35000元/平米有所回落，但是目前的成交价仍高达29000元/平米。万泉新新家园社区大，配套成熟。康桥水郡紧邻中关村三小，不用过马路，上学便利。蜂鸟社区以小户型为主，总价低。光大水墨风景建成于2005年，楼间距大，采光好。

　　中原地产三级市场部人士表示，碧水云天、光大水墨风景等楼盘有上中关村三小的名额，万泉新新家园虽然没有名额，但是中关村三小很近，具有上学便利的优势。

　　世纪城

　　世纪城紧临中关村。据中原地产三级市场部人士介绍说，人大附小就在世纪城社区里，世纪城一、二、三期业主均有上人大附小的名额。

　　北京中原三级市场世纪城分行经理杨晓岩表示，世纪城板块置业者以为孩子上学购房为主，2007年至2008年，世纪城的价格差不多涨了一倍，2008年底价格出现一定回落，但自2009年价格一直上涨，5月成交均价为21000元/平米左右。

　　因为名校效应，世纪城房源吸引了很多家长。世纪城目前房源的供需比为1：9.5左右，成交以大户型为主，总价基本都在200万元以上。

　　世纪城小区总建筑面积达250万平米，分为一、二、三期，包括观山园、晴雪园等，建成年代是2002年初-2005年。小区里有板楼、塔楼，塔楼的价格比板楼每平米低2000元左右。

　　紫竹桥

　　与万柳、世纪城相比，紫竹桥区域的房源价格相对较低，但是“短板”是上海淀实验小学的名额很少。“为上学而置业的需求在紫竹桥区域占到半数左右，主要看重的是离学校近，上学方便”，中原地产三级市场紫竹桥分行经理表示，颐慧佳园、美丽经典、玲珑花园都无上海淀实验小学的名额。

　　中原地产三级市场部介绍，今年1-5月，紫竹桥区域二手商品房交易量为2008年同期2.5倍，前5月价格一直保持上涨势头，5月中高档二手商品房成交均价为19223元/平米。

　　紫竹桥区域房源主要为建于2000年以后的商品房。颐慧佳园户型方正实用，使用率高，为低密度的带电梯板楼；美丽经典建于2007年，全是六层带电梯板楼，一梯两户；玲珑花园建于2000年，小区绿化率高，多种植被覆盖，物业服务比较好。