一、2009年5月京、津、沪、穗、深五大城市中高档二手房价格均呈上涨

　　从如下图表中的数据可以看出，2009年5月京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手房价格均呈上涨走势。在上述五大城市中，5月份中高档二手商品房价格上涨最明显的是深圳市，上涨了5.05%。其次是广州市和上海市，分别上涨4.9%和4.12%，北京和天津分别上涨2.41%和1.9%。总体来看，2009年5月五大城市中高档二手商品房在市场成交活跃的促进作用下，价格依然呈现上涨走势。

（数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）

二、五大城市各自价格走势的原因分析

1、北京

　　据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2009年5月北京中高档二手商品房成交均价为14407元/平方米，二手商品房买卖领先指数为234点，环比2009年4月上涨2.41%，是继3月首次价格上涨后的再次走高。相反，2009年5月价格同比继续下降，降幅达6.34％。相对于价格的变化，2009年5月北京中高档二手商品房买卖成交量环比4月上涨16.70%。京城楼市继4月“价升量跌”后再现“价量齐升”的态势。

　　1）京城楼市低价项目在3-4月集中爆发的活跃交易中快速的被市场消化，后市房源不足导致价格略高的房产项目也逐渐成交，从而表现为中高档二手商品房成交均价的继续回升。同时，由于三月成交异常活跃，四月交易量开始回归表现为成交量的下浮，而五月的交易量环比4月微涨了16.70%。

　　2）随着市场回暖，楼市信心逐渐恢复，5月后市房源价格较高，尤其是广渠路十号地的高价拍出，区域中高档二手楼市房源报价上涨了1000-2000元/㎡。同时其他区域的业主看到楼市回暖，跳价现象明显，导致部分消费者再次陷入观望期。

2.上海

　　2009年5月中原（上海）领先指数为180.7点，样本成交均价为19083元/平方米，环比上涨4.12%。由于当前市场需求大幅增长，房东“惜售”心态渐出，抬高价格以及撤销挂牌观望等现象也有所增多，进一步加深了当前二手房源尤其是优质房源的紧缺程度，导致价格上行。相比4月，5月全市各区二手房挂牌量减少约20%，尤其是房型、楼层、位置等条件较好的优质房源已逐渐成为稀缺产品。

　　由于市场供应紧缺在短期内尚未有缓解迹象，因而导致当前一部分需求较为迫切的买家纷纷出手，而自住改善型客户已逐步成为市场成交主力，该类客户往往有年内购房的计划，并经历了年初至今近4个月的观望期。由于夏季高温天气逐渐临近，同时短期内房价难以再现下跌契机，部分购房需求较为迫切的买家选择于本月出手，导致中高档二手房公寓成交量价齐升。

3.天津

　　2009年5月中原（天津）领先指数为217点，环比增长1.9 %，指数样本楼盘成交均价为8024元/平方米，本月，全市指数在价格走高，交易量平稳的情况下，继续呈现上涨态势。但仍低于08年同期水平，同比下降9.5%。

5月份，天津市房屋价格继续上涨，成交量保持平稳，市场整体呈现量价齐升的欣欣向荣景象。由于当前市场的良好态势，改善型和投资型两种客户陆续入市。投资客进入市场加快价格上涨速度，而这种持续的价格增长将会在一定程度上抑制刚性需求。

4.广州

　　虽然近几个月业主涨价越来越普遍，但由于需求旺盛，交易持续活跃，尤其是改善型需求和投资客陆续增多，5月份广州二手楼市价格继续呈现上涨态势，并且加速。2009年5月中原（广州）领先指数环比大幅上升近5%，为209点，样本成交均价为9442元/m2，是自3月份以来，连续第三个月的上升，也是2007年岁末市场转淡以来的最高值。

　　在受“五•一”和端午两个小黄金周假期一手唱主角，以及多雨天气的影响下，根据中原地产监测数据推测，二手市场能依然保持活跃的成交，主要依靠的是旺盛的置业需求和充足的置业信心。市场上买家与业主对楼市未来的上涨预期一致，前者希望能够尽快置业而适当追价；而后者则反价、惜售。双方一致的正面预期同时拉升了成交价大幅上升。市场迅速回暖，既是受到政策和信贷方面因素的刺激，也是因为当前经济形势下，居民理财方式的一种选择。在股市风险难测，通胀可能性大的情况下，资金转而流向房地产市场，寻求保值增值，而具有良好升值潜力的高端住宅市场成为这类投资者的首选。

5.深圳

　　2009年5月中原（深圳）领先指数为234.4点，样本成交均价13,101元/平方米，环比涨幅5.05%。根据深圳中原的成交数据统计显示，5月全市成交面积达到123.32万平方米，环比4月全市成交面积出现了10.87%的增幅，这使得在4月份稍稍回落的成交量在5月又出现了上升的势头。一方面，自住型需求在市场得到了进一步的释放；另一方面，投资型需求也在良好的市场态势下逐步提升，市场需求的旺盛导致卖方反价的情况频频出现。

　　二手楼市的高位反弹主要受到了以下因素的影响：首先，4月底深圳取消“限外令”的举措使得境外人士在深购房需求得以释放，特别是在港人一向比较青睐的蛇口、福田等口岸片区，置业得到了较明显的增长。同时，“限外令”的取消也助长了本地消费者对涨价的预期，促其加速入市的步伐；另外，5月份不但节假日较多，而且又适逢“春交会”，这既为置业活动提供了充足的机会和条件，又为市场促成了良好的交易信心和气氛。

　　综上，北京中原三级市场研究部的分析人士认为，随着市场的回暖，5月份五大城区的二手房交易市场持续呈现活跃的态势。在自住刚性需求和改善型需求的主要支撑下，市场中少量的投资客开始出现，在各地政府利好房产政策的进一步促进作用下，5月京、津、沪、穗、深五大城市二手房价均呈现上涨，市场交易依然活跃。