近日，家住西城官园公寓的业主们称，小区存在会所不开放，乱设停车位等现象，但物业费却每平方米7.5元，多名业主表示因此产生经济负担，且没有实现物有所值。物业表示，该小区按高档社区高水平标准管理，且以前的物业费为14.95元/m2，已多次下调。

　　业主

    会所不开地面私设车位

    近日，官园公寓的业主刘女士称，2007年，她家花200多万元购买了小区的房子，当年物业告诉该小区是按高档小区的优质物业服务标准管理，物业费每平方米7.5元。刘女士说，两年来，她并未享受到优质服务，小区会所去年停业后一直未开放，小区内多处被物业设置成停车位，随处可见停车，“整天一打开窗户，汽油味就飘进屋。”

    业主赵女士说，小区路面有多个坑，物业没有维修，“每个月都交2000多元物业费。”赵女士说，高昂的物业费让她家的生活变得困难。

    小区多名业主称，希望物业费能降下来，但他们把此事反映给相关部门后，仍一直未解决。

　　物业

    中央空调支出占收费40%

    官园公寓物业（北京雅诚物业管理公司）副总经理李兴学称，小区为商品房，分一期和二期，业主从1997年陆续入住。小区对业主提供定期粉刷楼体，到业主家中提供亲情服务和中央空调等高质量服务。

    李兴学说，起初，他们按照市发改委相关文件定的物业费为每平方米14.95元，他们在不断压缩开支和对各项设施节能的情况下，将物业费多次下调，调至现在的每平方米7.5元，并对业主公示过。他说，光中央空调的支出就占物业费的40%，如除掉中央空调的费用，物业费才4元多，他们还需给员工开支，“实在没有下调空间了”。

    他说，小区地下车库只有50多个车位。为满足业主停车需求，他们才在小区内划定50多个车位租给业主。“如果不解决停车问题，业主又是一片怨言。”

    关于小区会所未开放一事，他说，会所由一家公司经营，去年合同到期，其服务欠佳曾遭业主投诉，所以会所停业。他们正在处理此事，希望早日重开会所。

　　区物价局

    业委会可与物业谈价钱

    西城区物价局工作人员称，关于物业费的价格，经适房的物业费国家有相关定价标准，而商品房的物业费价格，物业公司可视小区情况自主定价，如果业主认为价格高，可由业委会与物业协商，如小区没有业委会，可由业主推出代表与物业商谈。（记者 张伟峰）