二手房适宜以租养贷

　　购买性价比相对较高的二手房进行出租经营，是比较稳妥的理财方式之一。记者走访了房地产业内人士，为投资者寻找更为适宜的理财方案。

　　20万元眼下不足以作为不动产投资的全部资金，但投资者可以将其作为购置二手房的首付款，再辅以部分按揭贷款，购买一套位于市中心的小户型二手房。天津中原地产三级市场部区域总监朱庆江给投资者设计了一套比较合理的投资方案。例如，眼下市区60万元左右的二手房属于性价比较高并且出租率也相对较高的房源，打算经营理财置业的投资者可以优先考虑这些产品。朱庆江表示，60万元的价格可以在河西、南开等市中心区域购买一套50~70平方米的二手房，而这类房源在出租市场也是出租率和交易速度都很高的产品。以产品户型而言，60万元可以在这些区域买到一居室的次新房，若投资者想以这一价位购买两居室房源，选择对象则大多集中在15~20年房龄的旧房。

　　假设投资者以20万元为本金进行置业投资，再以按揭方式20年40万元的贷款，在河西区购买一套一居室二手房源出租，以租金抵偿部分贷款月供。以今年本市河西区中心区域的出租行情，50~60平方米一居室次新房的月租金通常在1500~1800元左右，而同区域、同面积的两居室住宅租金水平则多在2000~2200元之间。40万元20年贷款若以按揭贷款最高利率5.94%计算，其等额本息月供应归还2851.9元。如果能够享受0.7倍优惠利率，其贷款利率则为4.158%，月还款额也随之降为2457.35元。也就是说，如果投资者贷款购买二手房并出租，每月只需支付几百元的还款。

　　对于长线持有产业并以租养贷的投资者来说，不动产长期看涨的行情可以让其最终回报相对乐观。专家认为，不论从经济危机将带来通货膨胀的角度而言，还是不动产价值长线总体走高的趋势来说，投资不动产在3~5年内基本都会有或多或少的获利。朱庆江表示，根据目前市场状况和价格发展规律来看，天津市区二手房价格在5年后会增长20~30%，投资者在以租养贷过程中以较低代价保有了不动产资源，最终若再次转手还可以从销售差价中再次获利。

　　地产股 看好长线收益

　　在股市中投资20万元会是什么样的结果呢？假设一个长线投资者，其看好地产股并在2006年年初购买了万科的股票（股价均以复权价格计算），当时能购入9555股。到2009年年初，其持有的市值已高达70万元。而其间市值最高则达到了189万元。股神巴菲特的长期持有理念在此得以充分体现。

　　而从今年年初到现在，20万元如果继续买入万科股票，1月初以79.19元买入2525股，到了6月17日，其股票的市值则涨到了33万元，半年的投资收益率达到了67%。