■日前，世界顶级物业顾问服务公司世邦魏理仕发布报告，对近期北京优质物业市场进行了回顾，总的看法是，不论是甲级写字楼、高档住宅还是商铺市场，目前都处于近几年最好的时期。 　　写字楼销售：成交活跃 　　销售市场中，中资公司仍然在购买市场扮演主要角色，例如：中国电力投资公司购买了位于中关村西区的辉煌时代大厦的１．５万平方米写字楼。同时，外资投资机构也日益活跃，摩根士 丹利、美林和新加坡的凯德置地都在中央商务区购买了数万平方米的写字楼。 　　写字楼租赁：需求持续增长 　北京的甲级写字楼由于有限的供应从而在２００５年继续走高。东部ＣＢＤ有５％的空置率，相对于市场普遍１５．５％的空置率来说只是一个特例而已。面对如此紧迫的市场供应，写字楼的需求继续呈现增长趋势，特别是金融行业、保险业及汽车行业。不过，LG大厦和中环世贸中心等新项目的入市应该可以缓解目前的市场压力。 　　住宅销售：需求未降温 　　３月份房地产买卖又出新规定：从３月１５日起在全市推广使用的新版《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房认购书》示范文体；同日，北京市建委开始对行政许可预售的商品房全面实行网上签约和预售登记，实现了预售房源信息的公开、透明。 　　政府为控制房价的快速上涨，３月１７日央行宣布个人住房商业贷款５年以上最低利率为５．５１％，上升０．２个百分点，公积金贷款利率同期上调０．１８个百分点；与此同时，住房贷款的最低首付比例也可在原先２０％的基础上自由上调１０％。政策的颁布及实施并未对整体楼市的销售市场造成大幅影响，季景沁园项目新成交１００余套，消费者购房热情仍然不减。 　　住宅租赁： 　　服务式公寓需求增长 　　一直以来，服务式公寓都是驻京外派人员的极佳选择，对于只作３—６个月短期停留的人员更是如此。在过去的几年中服务式公寓需求稳定，大多数服务式公寓项目入住率达到１００％。 　　今年，北京住宅市场对服务式公寓的需求增加。许多本土发展商也抓住机会，开发公寓住宅项目并雇用本土物业管理公司为租户提供服务。然而服务质量达不到国际标准，原因在于项目出售给个人投资者后，其中一部分用于自己使用，这样服务的连贯性得不到保证，以致国际性的服务机构不愿意接手管理。据调查，目前主要服务式公寓入住率保持在８５％以上，凯宾斯基、雅诗阁、福景苑、港澳中心、东湖等项目租金保持在２５—３０美元／平方米／月。３月份，北京棕榈泉万豪行政公寓２２４间套房起租，租金为３０美元／平方米／月，第一个月采取促销价格以期吸引客户，项目入住率提高后预计租金会上升。 　　物业投资：热浪席卷北京 　　近期，由于对北京宏观经济稳步发展、房地产市场价格持续上涨的认可以及人民币升值的期望，外资在京的物业投资开始变热。近期的大宗物业成交，外资显得尤其活跃，包括写字楼、商铺等项目的开发投资。以前处于观望的投资者也越来越渴望在主要城市找到好的项目进行投资。 　　商铺市场： 　　餐饮娱乐需求增加 　　北京的餐饮和娱乐业飞速发展，每个星期，在城市每个有趣的地方都会有新的主题餐厅诞生，借鉴新概念的餐饮如，Ｂｅｌｌａｇｉｏ、Ｍｙ Ｈｕｍｂｌｅ Ｈｏｕｓｅ、Ｂａｂｙｆａｃｅ、Ｍｉｘ、Ａｎｇｅｌ ａｎｄ Ｃｌｕｂ ７开始流行，许多人开始考虑饭后娱乐的新方式。由于北京当地人、外国人、外籍员工对这方面需求的增加， 这些项目的经营者不断为扩大经营寻找空间，他们把目标锁定在人口密集而且供应面积有限的地点，如朝阳公园、工体、三里屯区域。饭店的理想面积在３００－５００平方米， 俱乐部和迪厅在１０００－３０００平方米。