随着北京“地王”的再次涌现和新楼盘价格节节攀升，许多二手房业主选择了提价和惜售。一方面是2009年上半年北京市二手房交易量超过2008年全年交易量，另一方面是二手房价格自4月份开始快速回涨，某些区域二手房报价超过2008年最高点。

　　我爱我家认为：目前的市场和未来的趋势支撑不了如此高涨的二手房房价。

　　第一， 进入今年第二季度，二手房需求开始显现出疲态：一方面，首次置业的刚性需求基本已经集中消耗待尽，而投资客没有大量进场的迹象，同时，受到二套房政策的困扰，改善性购房需求释放缓慢。

　　第二， 随着近期土地供应量的增加和开发商项目开发自有资金比例门槛的降低，在可预见的将来，房屋供应量还会加大。对于本身就处在“去库存化”时期的房地产而言，供应量的进一步增加对房价只能起到平抑作用。

　　第三， 虽然宏观经济形势有转好的迹象，但是，很多潜在购房人对自身就业和收入的预期并不乐观，购房意愿并不强烈，观望情绪再次抬头。

　　所以，我爱我家建议二手房业主理性面对市场，合理定价，不要因为盲目提价和惜售错过了最佳交易时机，那就得不偿失了。