与江先生有同样想法的消费者很多，但城西、城北的居住人群日趋饱和，价格也会偏高。而城南由于受到一直以来的传统观点影响，需求量和价格虽然也在上涨，但较其他城区还是较低的。

1、四号线空载运行，促南城板块价格上涨500-1000元

　　据北京中原马家堡板块的区域经理冀建强介绍说，马家堡板块其成熟完善的居住大社区中高档二手商品房的价格在今年春节后也一路走高，6月份的价格达到13000元/㎡左右，但仍然远远的低于距城区相同距离的城西和城北的价格。 但随着此次地铁四号线的空载运行，促进板块内业主报价的上涨500元左右

　　同时，北京中原宣武板块的区域经理高伟也介绍说，宣武区的新建商品房数量本来就少，此次四号线的即将开通，更是促消费者来靠近城区的宣武选房看房，促进区域楼市价格的上涨。6月区域中高档二手商品房成交均价达到16000元/㎡，业主的报价也上涨明显，甚者涨幅达1000元/㎡左右。

2、目前马家堡、宣武区的供求比分别为1：5和1：6

　　马家堡区域内的主要二手楼盘有星河城、明日嘉园、玺萌苑等，板块内适宜生活的大社区配套完善，交通便利（4号线及未来10号线）。宣武区的中高档二手楼盘以朗琴园、远见名苑、格调小区为主，南二环的优越地理位置，周边配套完善，不乏商场、超市、学校等资源。3-4月该两板块交易量上升明显，低价房源陆续被市场消化，在售房源不足。与此同时，消费者需求量仍旧较大，供不应求的现象仍在继续。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前宣武板块的供需比约为1：6，马家堡板块的供需比为想比为1：5。

3、房源不足将促板块价格继续上扬

　　随着地铁4号线的空载试运行，南城马家堡、宣武板块的业主心理预期将走高，从房源报价上涨500-1000元/㎡来看，区域房源不足将促楼盘价格继续高涨。而目前经济形势下的投资渠道狭窄，一部分投资人群仍旧选择不动产作为投资对象，而需求量的增加也将一定程度促进板块楼盘价格的上涨。同时，“买涨不买跌”的刚性需求仍旧占据市场主导地位，预计未来的交易量也将继续回升。