大幅上调地产股评级

    6月5日，野村证券首先高调唱多地产股，认为内地房产市场会继续强劲，预期2010年成交升至7.4亿平方米的纪录高位，今明两年楼价有10%及15%升幅，并预期大部分内房股上升空间有30%-50%。

    野村证券大幅上调内房股目标价，将远洋地产（03377.HK）目标价由4.88元升至11.59元；中国海外发展（00688.HK）由14.91元升至21.02元；华润置地（01109.HK）由18.51元升至22.18元；SOHO中国由6.13元升至7.51元，评级维持“买入”。

    6月19日，瑞信发布报告指出，推荐买入受惠物业成交量的内房股，并首推华润置地，同时看好合生创展（00754.HK）及世茂房地产（00813.HK），维持“跑赢大市”评级。另外将绿城中国（03900.HK）评级由“跑输大市”升至“中性”，目标价由3.2元升至11.7元，中国海外发展目标价由12元升至16.3元，富力地产（02777.HK）由8.7元升至18元；中国奥园（03883.HK）由1.1元升至1.8元。

    6月24日，摩根大通表示，基于经济增长相对稳定，加上预期内地楼价未来6-12个月进一步上升，内地发展商毛利率有望提高，同时提升资产净值(NAV)，中期展望仍然正面。摩根大通还将内房股资产净值平均上调16%，以反映近月售价反弹及明年楼价升5%至10%的预期，并将今明两年每股盈测分别上调15%、30%。

    6月25日，高盛推出研究报告，上调世茂房地产2010年底资产净值及目标价分别至18.72元及16.85元。基于北京三里屯写字楼项目售价超预期、福州天城销售进度较预期理想，认为其今年合约销售将升7%至171亿人民币。花旗也同样上调世房目标价，评级维持“买入”。

    销售强劲超预期

    国际投行6月份大幅上调中资地产股评级，源于各家地产公司前5个月销售强劲，大幅超出预期，许多公司已完成全年目标的大半。

    6月初富力地产公布，前5个月协议销售额达到人民币106.1亿元，占全年协议销售额目标220亿元的48%，销售面积达到114.56万平方米。其中，广州富力桃园、北京富力又一城和天津津门湖为5月份销售最佳的项目。

    消息一出，法国巴黎银行旋即上调富力地产评级，从持有上调至买入，认为富力比计划提前实现上半年的销售目标人民币100亿元。法国巴黎银行称，富力2009年销售预期的83%已经落实，相信可达到全年目标220亿元。该报告还称，富力5月份购买两宗土地的举动,令其在广州及北京地区发展速度加快。

    随后,中国海外发展公告更显示,前5个月就完成203亿港元销售额，较上年同期增长了80.1%；销售总面积为216万平方米，较上年同期增长一倍，相当于前5个月就完成全年销售目标的七成。

    摩根大通即发表报告将中国海外发展评级由中性升至增持，把目标价由10港元大幅调高至18.5港元。摩根大通指出，由于中国海外发展把位于西安、杭州和南京多个项目的售价调高5%-10%，把中国海外发展2009和2010财年盈利预期分别调高9%和22%，同时把其资产净值预期调高9%至10.5港元。花旗也发表报告,维持中国海外发展买入评级，并把目标价由16.28港元调高至18.35港元。

    华润置地总经理王印称，今年前5个月合同销售额总计人民币86.8亿元，较上年同期增加了近6倍，已完成2009年度销售计划的80%。公司将考虑上调全年销售目标。

    6月17日，碧桂园（02007.HK）发布销售业绩，今年前5个月合同销售额共约63亿元，同比增长了7.3%；销售建筑面积约135.5万平方米，同比增长34.2%。同时，碧桂园新购入4块广东省内土地，共需支付约10亿元人民币，预计可建建筑面积160万平方米。

    同一天,雅居乐地产（03383.HK）发布的简报显示，截至5月31日，合约销售面积约为141.6万平方米，完成全年目标约62%，合约销售金额逾人民币91亿元，为去年同期的1.7倍。

    雅居乐的超预期表现引得高盛将其目标价由11.68元调升至12.4元，较2010年底资产净值预测折让10%，现价资产净值折让31%，市盈率14倍，列入“买入”确信名单，并重新确认雅居乐海南清水湾项目前景正面看法。 （记者 万晶）