香港 – “中国依然笼罩在海外投资的聚光灯下”，全球著名不动产咨询及物业服务公司高力国际(Colliers International)在本月早些时候发表的一份研究报告中如是说。报告指出，海外投资仍然对投资中国房地产市场显示出浓厚的兴趣，特别是北京和上海市场。 　　高力国际华东地区常务董事翁琳称：“持续的资本流入和跨国公司的扩张创造了需求环境，而他们对写字楼市场的信心则支撑了这种需求。上海写字楼市场空置率创十年新低的现实正是明证。” 　　2005年第一季度，上海甲级写字楼市场的空置率由去年底的7.2%下滑至6.7%。由于吸纳量超过供应量，该城市甲级写字楼的平均月租金上涨了6.9%，达到每平方米25.89美元，而平均售价亦较上季度上扬3.5%，达到每平方米3260美元。 　　“第一季度甲级写字楼平均售价较上年同期上涨了16.5%，” 翁琳表示，这显示出投资者对于上海写字楼市场持乐观态度。“不过，由于价格上升幅度高于租金，导致租金回报率下降至7.5%。我们预计，租金水平和售价在未来12个月中将分别上扬5%和7%，推动租金回报率降至7.3%左右。” 　　近期上海写字楼市场具有标志意义的交易当属澳大利亚的Macquarie Global Property Advisors斥资1亿美元收购新天地附近的新茂大厦(面积达3.22万平方米)。 　　在北京，外资同样热涌不动产投资市场，对优质写字楼项目兴意盎然。第一季度，新加坡嘉德置地集团签订意向，收购中环世贸两栋写字楼(面积达10.6万平方米)，摩根士丹利亦斥资购买了富力双子座中的一栋写字楼(面积达3万平方米)。 　　高力国际华北地区常务董事高晓晖女士指出：“目前国际投资机构对京城楼市的投资主要集中在CBD地区，不过，随着今年年底之前将有近150万平方米的甲级写字楼投放市场，投资者将会有更多的选择。”今年北京甲级写字楼的供应量将创10年来之最。 　　第一季度，北京甲级写字楼的平均月租金为每平方米26.7美元左右，较上季上涨1.5%，平均售价持平于每平方米2500美元。高力国际预计未来12个月北京写字楼租金水平将有下调压力，但售价将保持稳定。 　　高晓晖认为：“由于北京市经济持续增长，跨国公司需求旺盛，北京甲级写字楼市场将保持健康发展状态。此外，政府吸引各机构入住的政策将吸引那些看中中国经济前景、积极加强在中国内地主要城市业务地位的跨国公司落户北京。”