相比住宅市场，调控下的上海写字楼市场仍显活跃，但竞争也很激烈，在近日有关沪上写字楼市场走向的研讨会上，发挥产品价值和加快销售速度成为业内人士关心的话题。 　　不少写字楼开发商表示，目前上海的写字楼市场在调控环境下，“抱团取暖”与竞争较量并存。不过，也有开发商如今考虑的不是怎样更好地体现产品价值，而是考虑怎样把成本拉低，这种做法有时候是不负责任的。他们提出，接下来要考虑更多的是如何提高产品的附加值，当然，如何实现快速销售也是他们关心的问题。 　　世联地产顾问上海有限公司常务副总经理袁鸿昌认为，写字楼存在着延续性经营的问题，在关注产品、增强附加值方面的确需要关注。“写字楼一定是拿来用的，并不是一个投机的产品，在我们代理服务商看来，写字楼和任何一个物业产品一样，要拥有自己的个性。此外，开发商对待销售速度问题也不能光盯着自己的现金流，在现场展示、销售团队的管理等方面，上海的写字楼还需要进一步的提升。” 　　上海乘星行行销服务机构的总经理李骁则表示，新形势下写字楼产品怎么做，一样的市场对各开发商来说感觉和对策却是不一样的。“我认为，住宅市场的观望、僵持，个别楼盘变相促销、甚至‘跳水’的状况，也会波及到写字楼市场。目前持续看好的还是那些真正高端的、以租赁为主的甲级写字楼，而对销售型写字楼来说，其市场特征和住宅十分类似，定位包装产品、培训销售团队、增强服务意识，这些都还是后期的东西，在此之前，一些营运能力下降的开发商已经想着，与其等着别人‘跳水’，倒不如自己先迈一步，可能会形成一定市场反响，率先走出困境，等到大家都这么做的时候，这一招可就不太奏效了。” 　　上海华斐地产咨询有限公司总经理史世彬还提出，上海写字楼市场的发展和长三角其他城市间仍有非常明显的界定，开发商应该对上海写字楼市场的主流趋势先有一个共识。