作为近两年来淮海路沿线唯一供应高标准国际甲级办公楼的淮海国际广场，虽然明年竣工，但已有多家跨国公司前来洽谈租赁意向。近来这类新供应的甲级办公楼往往在预租阶段就已经完成了一半以上的租赁合同的签订。这种现象出于市场的刚性需求。 　　由于金融、专业服务型企业的继续扩张以及大型跨国公司对营业部办公空间的需求，上海中央商务区南京西路、淮海路、人民广场及陆家嘴区域的办公楼需求量在不断扩大。戴德梁行专家分析，上海已成为跨国公司、外国公司驻中国办事处、合资公司、有实力的内资公司的目的地，公司数量在近几年大量增加，这成为办公楼市场上的刚性需求。 　　由于甲级办公楼开发周期相对较长，一般从开工到交付需要2年－3年，甚至更长时间，无形中加剧了市场供不应求状况。因此，处于预租阶段的办公楼出现热租现象。南京西路沿线从2006 年开始，先后将有廖创兴中心大厦、越洋大厦、恒隆广场二期、汇德丰广场等纯租赁型甲级办公楼项目陆续建成，平均间隔约半年左右推出。由于此前较长一段时间内南京西路沿线无纯租赁型新建甲级办公楼供应，且一些甲级办公楼如恒隆广场、中信泰富广场等出租率几近100％，于是积累了大量新租和扩租需求，使一些新项目也显露出预租热苗头。 　　从供应角度看，市中心甲级办公楼集中区域可供开发的办公楼地块，尤其是沿淮海中路等一线地块已经不多。如虹桥地区，目前嘉麒大厦、盛高国际大厦、现代广场等新供应量多为销售型项目，部分项目同时可供租赁，区域内缺乏纯租赁型甲级办公楼供应。淮海中路沿线将出现供应一枝独秀的格局，只有位于淮海中路的淮海国际广场一幢国际甲级办公楼，于2006 年第一季度年初对外供应。