地产圆桌
本期关注·“楼脆脆”
●主持 本报记者 李照东
●嘉宾 华南理工大学建筑学院教授 陆琦
联华国际规划设计中心总经理 刘勇泉
记者:6月27日,上海名为“莲花河畔景苑”的一栋13层在建住宅楼轰然倒覆,被网友称为“楼脆脆”,从你们专业的眼光看,主要是什么原因呢?
陆琦:由于没有到现场察看,所以具体什么原因倒下还不能下定论,但从电视和网络公布的画面看,我判断可能是施工质量的问题,因为这么大的一栋建筑倒塌,断裂处肯定会有钢筋露出来,而该建筑下头的断裂面,没有看到有多少钢筋,这不是很正常。
刘勇泉:这种情况真是世间罕见,我在上海待过较长的时间,上海的工程质量在全国一向是领先的。同样由于没有到现场考察,具体原因尚不能确定,根据画面初步判断,应该是基础不牢,抛开建筑术语,简单点说就是建筑物没有深入到持力层,即建筑物没有受力支撑,导致事故的发生。
记者:该事件发生后,不少老百姓也担心自己所买所住的房子是否牢固,会不会产权70年的房子,按照四五十年的标准设计,加上施工过程的偷工减料,最后只能住三四十年,不倒塌也短命?
刘勇泉:按照设计规范,现在一般框架结构的房子,都是按照70年的使用标准来设计,砖混结构的房子按照50年的标准来设计,但并不是说就只能使用到50年或70年,只要设计和施工规范,后期保养得好,不要发生天灾人祸,跟很多老建筑一样使用一两百年应该是没问题。发展商都要追求利益,但保证工程质量,这点应该是起码要有的责任和良心。
陆琦:早期的商品房我不敢说,近十来年的商品房,设计和施工都比较成熟,只要按照规范设计和施工,一般质量都不会有问题,解放前的很多房子,现在都还在使用,当然,具体施工过程中有没有偷工减料,我们就不得而知了。
记者:消费者一般看楼都是看户型、园林等,很少看质量,不是不关心,而是不懂,消费者能否通过一些方法了解判断项目的质量?
陆琦:工程方面的质量,别说消费者,连专业人员,如果没了解建设过程,单从表面,也很难看出好坏。一般的商品房,最终验收也都会合格。我觉得买房还是要找口碑好的大公司。品牌房地产公司开发的项目,一般房子质量都还是可以的,即使出事也可以找到公司处理,如果是名不见经传的小公司,房子质量问题会更难把握,有的项目开发结束公司就解散了,出了问题也无法解决。
刘勇泉:一般老百姓要了解工程质量确实比较难。这方面有的发展商做得比较好,如广州的星河湾,在建造过程中,会不定期邀请部分业主和专家,参观了解施工的情况,研究可以改进的地方,可能一般消费者也较难提出专业的观点,但至少让消费者感到放心,我觉得这方面值得其他发展商借鉴。