金地增发融资41亿的方案获得了中国证监会有条件通过，这意味着金地将有条件进行其百亿元资金的土地储备计划。

　　继在上海、武汉圈地之后，日前金地再次以15.62亿的高价斩获北京大兴区黄村(新城北区16号地)居住项目用地。

　　随着楼市的回暖，开发商拿地的热情正在酝酿和延续，近期纷纷现身土地市场。在销售持续增长的激发下，此前在土地市场上表现谨慎的金地也开始在各个城市奔波起来，今年继上海、武汉拿地之后，日前金地再次以15.62亿的总价斩获北京大兴区黄村(新城北区16号地)居住项目用地。

　　15.62亿购地

　　7月3日，在北京土地整理储备中心举行的土地拍卖会上，经历133轮现场竞价、共计145轮竞价后，前天失手北京大兴10号地的金地力挫金隅嘉业，最终以15.62亿元的成交价拿下北京市新城区16号地块。去除小学、医疗卫生等公建面积后，该地块的楼面地价为6299元/平方米。

　　“新城北区16号地因体量适中以及地理位置极佳，从开始挂牌出售开始就得到不少开发商的青睐”，业内人士表示。据悉，该地块正式开拍前就已接到12份报价单，总价突破了11.41亿元。

　　“尽管北京大兴区黄村(新城北区16号地)的现场拍卖气氛远不如广渠路15号地拍卖火热，但现场却也吸引不少地产大鳄到场参与举牌”，到场人士表示，当天的土地拍卖会上，包括金地、万科、首创置业、金隅嘉业等9家房地产巨头悉数亮相。

　　值得注意的是，竞价的后半阶段争夺才到白热化的状态，PK大战在金地和金隅嘉业之间展开，经历了133轮现场激战后，最终金隅嘉业退出，金地以15.62亿元抢下该地块，成为这场追逐战的最后赢家。

　　根据北京土地储备中心的出让公告，该地块位于大兴区黄村镇，东至兴盛路，南至金星路，西至西旺路，北至后高路，建筑面积为275773.95平方米，可转让的居住面积为247994.80平方米，该地块的挂牌起始价为7.5亿元。以15.62亿元成交价计算，除去小学、医疗卫生等公建面积后，该地块的楼面地价为6299元/平方米。

　　而有分析人士在该地块拍出后认为，大兴地区楼面价在6000元/平方米以上，已经脱离了市场，目前大兴地区存量为74.6万平方米，加之未来一两年内将新增近200万平米的供应量，预计开放商会面临着不容忽视的压力。

　　但金地似乎不这么认为。“最后的竞拍价格应该算是合理的价位”，在拍卖结束后，面对现场媒体的追问，金地的负责人表现极为非常低调，其并未透露该地块的详细建设规划。

　　“目前金地在北京在售的仅有金地格林小镇一个项目，并且该项目已临近清盘了，因此急需增加北京区域的储备用地”，针对金地在北京新增土地储备的举措，有业内分析人士如此表示。

　　百亿计划

　　事实上，早在4、5月份金地分别以5.6亿元和3.068亿元在上海和武汉拿地后，金地集团(600383,股吧)董事会秘书徐家俊就曾在接受媒体采访时表示，倘若公司定向增发成功，将投入100亿元资金获取优质土地资源，最低的计划也将有50亿元。

　　6月24日，金地增发融资41亿的方案获得了中国证监会有条件通过，这意味着金地将有条件进行其百亿元资金的土地储备计划。目前为止，金地的销售业绩也表现抢眼，此前披露的销售简报显示，1-5月金地累计实现销售面积67.75万平方米，实现销售金额66.59亿元，同比增长81.15%，金地已经连续五个月都保持了业绩迅猛增长的势头。

　　此前几个月内金地在上海、武汉各新增了一块土地储备，相比去年只拿了一块地的境况，金地今年的表现略显高调，其顺利的融资计划和持续增长的业绩无疑为金地提供了信心。

　　同时，经历了07年高价地时代的金地也已经在组织架构上开始着手调整。“今年公司将进行组织架构的调整，同时制定更为清晰的战略方向，加快存货的出清速度，盘活现有存量资产，今年的销售目标为140亿元”，金地的相关高层表示。“在加强对市场研判的基础上，会加大土地投资的力度，采取因地制宜的策略，重点关注深圳、上海、武汉等一线城市和重点二线城市，土地储备资金投放时点主要集中在二三季度，拿地以短平快项目为主，中短期项目结合，会在项目规模、投资收益、结转速度等方面有严格要求。”

　　“除了目前拍得的地块外，未来还将在上海获取4-5块地，目前有的已经谈的差不多，有的正在商谈中，有的在积极竞拍中，此外，如宁波、南京、杭州等长三角城市也是我们重点关注的区域”，金地方面的相关人士透露称。