从去年开始，高力国际开始尝试把业务范围扩展到住宅地产上去。代理广州几个高端住宅项目的销售，这在几家国际知名的地产服务机构中并不多见。而让高力国际兴奋的是，这个尝试目前看来还取得了不错的效果。
根据高力国际的分析，中国的豪宅购买人群和他们以往在国外熟悉的人群可能有很大不同。香港，甚至西方还保有世家及贵族，这些人自身的品位和价值取向是已经不需要靠别人的建议，他们知道什么是最好的，什么是符合自己身份的。而中国的豪宅购买人群很大部分是所谓的"土财主"、"暴发户"，特别是在民营经济发达的珠三角，很多出手阔绰的购房者在昨天可能还是泥腿子农民，他们对于豪宅的判断标准就是价格的多少。因为，在很大程度上，他们在买房的过程中很是看中房地产服务商的中介顾问作用。
以下是高力国际广州公司总经理林国东先生在接受观点地产新媒体"2009博鳌房地产论坛"系列采访时的详细内容：
《观点》：从去年到今年，中国的房地产业经过了一个非常大的变化。您是怎么看待这种转变？
林国东：可以看出一个很简单的东西，无论是股市还是楼市都是非常受政策影响，这是中国国情。以前我们看见股市受政策影响很大，但是这两三年，宏观调控中央政府的影响对每一个地方的楼市都很大。
《观点》：从去年到今年这次这么大的转变或调整中，对您印象最深的事情是什么？
林国东：房地产圈子最差的时间应该是去年的年尾。房地产最差的不是说商业房地产，商业房地产很特殊，它不会受到100%经济或政策的影响。住宅市场最差的时间是去年年尾，那个时候，开发商受到资金的约束很大。楼卖不出去，后面资金融资有问题。但是从今年3月初"粤十五条"政策出台以后，我相信整个市场雨过天晴了，基本上大部分开发商都是这样形容的。
现在上市公司，房地产公司上市，业绩股价马上就飙升很厉害，最差的时候，去年年尾两块多，现在十六、七块，八倍啊。比如合生、富力等等，他们从最差的时候到目前，股价上去了八倍。
其实金融风暴还没过，与世界经济相比，中国还是比较健康的，中国目前的需求很强，所有很多老板还是有钱买房子的，但是受政策的影响，政策影响消费市场主要是影响到购买的信心，政策影响老百姓购买的信心。因为华南地区市场的小民营企业老板很多，他们都有钱买房，他们消费力非常强，但是他们等见底的时候，他们才进入市场。所以政策对市民主要是信心问题。对开发商各方面的影响，如果不开放银行的资金，那基本上开发商现在很麻烦。还包括开放港澳台的人买房子等等，这些都对开发商的影响很大。
《观点》：很多人觉得去年房地产调整其实并没有想象中的严重，至少没有出现听说到大规模的企业倒闭或者破产这样的现象。您觉得这样的调整到位了吗？
林国东：这是非常合理的。因为现在我们国家非常注重平衡，像一个天平，一边向房地产、中央政府维持天平，一方面是社会的和谐。如果房子太贵，别人买不起房子，会影响社会稳定。另一方面如果大的开发商因为宏观调控政策影响很大，加上金融风暴，倒闭了也会造成社会的不和谐。一个房地产开发商能影响的行业超过十个，包括建材、施工队、设计单位、工人，还包括很多不同方面的东西。中央政府一直都是注重社会的和谐。
还有一个问题就是我们国家今年的经济增长还要保持8%，房地产大面积倒了怎么办？
《观点》：我们看见房地产市场回暖迅速，但同时，中国的实体经济还在持续下滑，这是否意味着房地产的泡沫已经再次出现？
林国东：我相信华南地区的消费力还是有，因为不像外资的国家都是以信贷为主，他们本身有一定的钱在银行里，只是在等机会。过去一、两年房地产调整，这些钱还没有入市。但是中国人跟外国人有一点不一样，是买升不买跌的。所以在这个市场涨的时候，钱就入市了。
华南地区番禺、南海、顺德那边，很多中小型企业的老板，几千万身价肯定是有的，但是房地产调整的时候，他们失去信心，房地产一回暖，马上冲过来。其实买得起二、三万房价的，不会是普通打工仔，都是一些在东莞开厂的老板，把他们的生产资金转移成房地产投资。房地产回暖的时候，给他一个冲击，觉得市场政策开始支持房地产的价格，他们就一起来投资。但是我相信目前还是平稳增长，因为开发商们很清楚，如果再从价格上、地价上去飙升的话，很快又会有政策出台去打压。
《观点》：现在不管是投资还是购买自住豪宅的消费人群和以前的人群会不会有一些不一样？
林国东：有一点，自用需求购买的白领下降了，也就是说一次性购房下降了，我们现在看的都是投资客。现在市场多了两种客户的来源，第一个就是港澳台。在"粤十五条"之后港澳台同胞来投资的幅度大了很多；另一个是受金融风暴影响，很多东莞生产业、经销商的老板，它们会觉得要把它的资金转移变成房地产、固定资产。W公寓一个人买了19套，没有贷款，差不多三、四千万，这个业主也是做生产业的，这笔单是我们经手的。金融风暴让这些生意人感觉他的资金要分散投资，所以他把这些资金放到固定资产上。港澳台同胞都是一些新的市场、新的需求；广州周边的生产业的老板也是一个新的需求。
