真是不看不知道，一看吓一跳！在银行推波助澜助纣为虐下，最近一个多月的时间来，北京、上海、广州、深圳、宁波等城市的“地王”频现，新一轮全国性的圈地运动骤然席卷。根据数据信息中心监测显示，今年6月，全国住宅用地成交总价8次被刷新，6月成为不折不扣的“地王月”。地块成交总价的不断刷新一方面和推出地块面积大、地段好的客观然因素有关，另一方面也和开发商有强大的银行资金后盾支持有关。例如6月30日下午的北京广渠路15号地拍卖现场，多家企业均拥有巨额的银行授信，其中SOHO（中国）200亿元、中信地产280亿元、中化方兴地产200亿元、远洋地产200亿元等。由此可见，大量的资金并没有流入需要扶持的制造业和物流业，而是流向了投资回报率最高的股市和楼市，甚至直接奔向了土地拍卖现场。
按照央行规定，银行授信是不能直接用于购置土地的，开发商原则上必须全部使用“自有资金”参与土地竞买。然动辄数十亿的现金真的是“自有资金”吗？显然未必，因为实际里开发商“自有资金”的“来源”是有诸多渠道可运作的。其中最为主要的一条途径，便是母公司或是集团得到的银行授信。由于母公司或者集团的主业并非房地产，因此，可以通过一些技术手段，在账面上显示为向子公司注资的方式，向子公司提供现金。由此，足见银行与房企间非一般的“密切合作”，也间接窥见国家审计署审计长刘家义于审计工作报告中之披露银行违规贷款的真实性。
除了银行的直接因素外，国家的相关金融政策也不可忽视。比如今年，5月27日，国务院宣布调低固定资产投资项目资本金比例，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，这是商品房资本金比例13年来的首次下调，也被认为是自2008年下半年开始的所有救市政策,都比不上大幅下调房地产投资资本金比例的影响,从35%大幅下调至20%,等于开发商拿银行的未来赌房地产的明天。据统计显示，今年1-5月，信贷增长额度为5.8万亿，已经超出年初央行预计的今年全年信贷新增5万亿的下限。6月下旬，在北京召开央行货币政策委员会2009年第二季度例会宣布，继续执行适度宽松的货币政策。央行6月底发布《金融稳定报告》指出，要加强和改进房地产信贷服务，支持居民首次购买普通自住房，加大对城市低收入居民廉租房、经济适用房建设和棚户区改造的信贷支持……种种金融方针表明，由银行及上游政策导致的全国圈地运动近期或将不会得到遏止，宽松的货币政策、人为的通胀预期等，都将令各地国土部门的推地节奏加快、令各地房企拼命拿地储备待升值。
在开发商拿地的数据在疯狂攀升的同时，背后的开发与投资却呈现出了相反的数据，有统计显示，从2006年到2008年，全国至少有3.3亿平方米已购置土地未被开发，市场存量还有待于消化。另据统计，今年1-5月,广东房地产开发完成投资868.06亿元,同比下降14.2%；5月份全国房屋新开工面积3.57亿平方米，同比下降16.2%，全国房地产开发企业完成土地购置面积9875万平方米，同比下降28.6%；完成土地开发面积8845万平方米，同比下降13.3%，这三个下降，说明开发商未必真正看好当前市场。另外的佐证是，尽管国家商务部日前建议“放松外资投资中国房地产限制”，但从最近国内各大城市的“地王”竞拍中，均未发现境外公司参加，由此或折射出全球资金对中国目前房地产市场的一些看法，甚至表明外资对目前中国这种疯狂拿地举动并不看好。
