那么，是什么原因使得楼市未疲反强起来了呢？当然各级政府起了决定因素。政策的一系列利好使得本应继续调整的楼市又“焕发青春”各地的土地放量以及房地产市场的倔起，带动了各地的竞相“促内需求发展”。对买房的各种税费的减免让一些百姓对买房纷纷动心；而最低资本金率下调又更加有利于改善房地产企业的现金流，降低了融资门槛儿，刺激投资，也是1996年以来的首次降低；返税等各项利好都是楼市回暖的因素。同时开发商们又在以各种手段“促销”，价格不降反涨。上海一天卖出5栋上10万元一平方米的豪宅，北京也在几天内连续出现“地王”现象，这都表明了一个问题，就是楼市在看好，泡沫也在产生，房价自然也在持续上涨。而实际上房价不涨就是降。也有不少城市成交量下降可价格却在上涨。特别是6月份，除了北京、上海两地成交量上涨3.5%和2.0%外，6大城市如广州、深圳、天津、成都、杭州、重庆等城市的房屋成交量下降，但价格却上涨了5%至8%之间。同时对于一些开发商来说，现在也许“不差钱”，卖不出去也不降。房屋又不象汽车和家用电器刚买到手再卖就找折降价，房屋打折降价的却不多。还有些城市，商品房销售无市场，就靠提前拆迁“旧城区”让动迁户来消化。象有不少二线城市中，商品房市场上至少有三分之一的份额是被动迁户消化掉的。

　　由此让人们看到，楼市不会萧条相反还要振兴。但是这是否有点过火、过快了呢？应当让有关方面清醒地认识到这一点。这种现象是否正常？我认为在目前情况下的中国房地产市场来说，这是极为不正常的。本来应当很好地进行调整，适当地进行土地和房地产开发量的缩减，消化积压商品房，与百姓收入相对提高而渐进；提高开发的质量和放缓开发建设房屋的数量，把房价放在一个公正、平和的方面上，让普通人也能买起房子。这样才能够真正地发展房地产市场，也使房屋能够增值保值。可是4万亿元的扩内需、求发展，在有些人看来也是一个“机遇”。世界性的经济危机没有给中国的股市、楼市带来灾难，这已经够幸运的了，可是我们切不可盲目乐观。从上半年的发展状况看，这也还仅仅是开始，我想9、10月份无论是成交量还是价格都将还会再创新高。这并都非属于正常现象，而是具有其“报复性”上涨的因素。将会给未来的房地产市场带来灾难性的后果，因此急需有关方面引起重视、重点关注的方面。