当各地正忙着盘点上半年楼市时，一个消息在业界迅速传开：二套房贷政策可能收紧。记者昨采访获悉，南京多家银行正加紧处理手上在办的二套房贷业务。有关专家认为，为避免楼市泡沫膨胀，楼市政策确有调整的可能性。

　　银行：加紧处理手头二套房贷

　　“我们没接到正式通知，但已听说了这个消息，目前正在加紧处理手上在办的二套房贷业务，以免政策出台后给客户带来损失。”南京某商业银行有关人士透露，二套房贷新政可能出台，现行的20%的首付比例可能提高，7折利率优惠也可能取消。

　　“各银行上半年的信贷数据都已上报给银监会，不少银行都已超额完成全年信贷目标。”南京某国有银行有关人士介绍，其中有相当一部分信贷流进了楼市。各地房价的迅速高涨，确实“不正常”。昨天上午，其所在的银行刚开会研究此事，二套房贷收紧有利于银行规避风险。

　　算账：100万贷20年，每年多付1.6万

　　二套房贷即将全面收紧的消息，令不少开发商略感紧张。

　　“是不是真的要收紧？具体什么时候出台啊？”江宁某楼盘分管销售的老总说，虽然自己的楼盘一直很好卖，但二套房贷收紧后，购房者成本将明显提高，对他们肯定会带来不利影响。

　　业内人士算了一笔账：如果一套二套房商业贷款100万元，等额本息贷款20年，按基准利率7折即4.158%计算，购房者每月只须还款6143.38元；如果二套房贷收紧后，贷款利率为基准利率上浮10%即6.534%，购房者每月要还款7475.76元，一年要多付利息约1.6万元。

　　专家：短期内对房价影响不大

　　“楼市政策调整已势在必行，二套房贷收紧是其中一个方面。”南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，在此之前，国家有关部门已多次发出警示信号。先是国务院表示研究开征物业税，国家统计局要求对房地产开发成本摸底，再到三部委调查房企税收和成本，银监会下发紧急通知，要求确保信贷资金进入实体经济，防止违规流入资本市场、房地产领域等。

　　吴翔华认为，二套房贷一旦收紧，会抑制一部分改善型需求和投资，但短期内对房价影响不大。因为，房价涉及的因素很多很复杂，它有一个叠加和积累的效应，一个楼市调控新政很难起到立竿见影的效果。但从长远看，它释放出一个强烈的信号，国家不希望楼市萎靡，也不希望楼市产生泡沫。