去年博鳌论坛至今的这一年，无疑是中国房地产企业经历的最富戏剧性的一年。

　　时隔一年，我们再次专访了第一太平戴维斯华南区董事总经理林木雄先生。和一年前采访时相比，林木雄先生在今年的对话中多了一份保守和乐观。林木雄先生认为，目前市场中的一切都是合理的，都是可以理解的。

　　事实上，在我们这次与众多香港的业内人士的采访接触来看，香港开发商和专业人士在这次调整周期中都显现得更为冷静，经历香港房地产起伏的这批房地产行业精英，他们不像初遇房地产调整的内地开发商，面对大起大落而感到疑惑不安。

　　以下为林木雄先生接受观点地产新媒体“2009博鳌房地产论坛”采访实录，更多详细内容将刊登在《观点》杂志博鳌特刊上：

　　观点地产新媒体：您认为今年房地产上升的速度会不会太快？

　　林木雄：因为前面是跌落了，跌了之后就是我们说的V型反弹。

　　观点地产新媒体：但在年初的时候，虽然也是反弹，但比现在平缓一些，现在的幅度是不是太大？

　　林木雄：现在的反弹是快了一点，但是还说不清楚它到底是不是泡沫。

　　观点地产新媒体：现在一个矛盾的问题是，房地产的反弹如何迅速，实体经济并没有明显的起色，对比之下，房地产的反弹显得异于常理？

　　林木雄：这种状况是可以解释的，现在是流动性造成的。你看到六千个亿、八千个亿的银行贷款，这些贷款流向哪里了？肯定是投在房地产里。老百姓也怕流动性太过了。所以突然之间房地产成交大涨，这个是可以解释的。当然，这是不是健康那又是另外一回事了。我觉得无论什么事情变化的太大，波动太大都不一定是好事。

　　观点地产新媒体：与国家4万亿的投资相比，很多私人投资目前还没有出来？

　　林木雄：确实在实体经济里，贸易、做生意的都还没有回来，国家也在鼓励房地产企业动工，拉动固定资产投资。要GDP增长也只能这样做。另外，房地产带动流行性，当然，经济还没完全恢复过来的话，没法带动。所以我觉得房地产是很有效的、很直接的一个方法。

　　观点地产新媒体：近期我们看见全国的土地市场都非常热，保利、万科、富力等企业在全国很多城市拿地，但一个奇怪的现象是，虽然这些企业在不断的扩张土地，但另一方面，他们并没有加大项目开工，那么为什么要这么大量的补充土地呢？

　　林木雄：卖房、再开发是开发过程中最后的一些阶段。开发过程之前的事情我们不一定太了解。我认为现在拿地不外乎两个原因，一是为了公司储备，要不就是现在现金太多或者说钱太多。当然也说明他们觉得目前土地的价格还是可以，未来前景也还比较乐观。

　　观点地产新媒体：从去年年中到现在，您印象最深刻的事情是什么呢？

　　林木雄：我记得那个时候还在打压房地产。开发商要求政府救他们，结果也没看到一些什么问题。开发商虽然资金很紧很紧，但是大部分都渡过难关了。现在金融海啸到底我们是过了没有，也是一个疑问。至少一年过了，确实没有看到一些大的公司出现问题。

　　观点地产新媒体：是否认为去年的调整还不到位？

　　林木雄：经济的因素比房地产的因素重要。今年第二个季度，因为担忧宏观经济的问题，政府把流动性放开了，这样很多开发商的问题都解决了。为什么政府放开呢？根本原因不是因为要救开发商，政府的主要目的是要救整个经济。

　　首先是银行愿不愿意贷给老百姓，愿不愿意贷给开发商才是最重要的。然后就把一些开发商的流动性问题解决了。老百姓看到流动性影响他们未来市场的价值问题，当然也加上金融危机出现的投资产品的一些不稳定性。相对来讲，房地产还是比较稳当。不单是在国内，在国外也是。

　　观点地产新媒体：现在的股票市场还开始恢复了，目前你所了解的房地产企业重启上市的情况是否有变化？

　　林木雄：应该这样说，原来停了的、去年停的大部分项目现在都在启动。我们没有做统计，但是我们自己做的都差不多80%都在启动。

　　观点地产新媒体：那么现在做上市的评估会不会有什么变化呢？

　　林木雄：我们主要的工作是把上市的市场评一个市场价值。在评估的过程中，不同的市场状况都会有一点点影响的，影响市场未来的变化，这里的因素在评估的过程里面也不是最大的主题。所以，在评估的过程中，我们可能会比较保守。

　　我认为不能对以后房地产的价格做一个很乐观的估计。要采取一个比较保守的测算。对于未来的市场保守一点较好。